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肇庆存量房的业主们，该如何下调利率呢，调整后的利率能降到多少
9月1日，真的是2023年房地产市场最激动人心的一天！大家最为关心的存量房贷利率下降政策，终于落地了！昨晚（8月31日），央行与国家金融监督管理总局发出《关于降低存量首套住房贷款利率有关事项的通知》。
下面整理一下重点信息：
一，必须是首套住房。
二，覆盖对象是2023年8月31日前已发放的和已签订合同但未发放的首套住房商业贷款。
三，2023年9月25日起，由借款人向金融机构提出申请。
看字面来看，以上三点都不难明白。
不过！下面这段咬文嚼字才是最精彩的：
新发放贷款的利率水平由金融机构与借款人自主协商确定，但在贷款市场报价利率（LPR）上的加点幅度，不得低于原贷款发放时所在城市首套住房商业性个人住房贷款利率政策下限。
什么意思呢？
如果你在2021年5月买房贷款，当时的执行利率是：LPR+65BP，当时的5年期以上LPR为4.65%，加点后你的执行利率为5.3%。
而当时的实际贷款利率下限是：LPR+0BP，即4.65%。
所以，现在你能调整的存量首套房利率下限为：LPR+0BP，而现在的LPR为4.2%，即4.2%+0BP=4.2%。
看清楚了！这是你能调整的存量首套房利率下限，而且不同时间段下限情况不同。
刚刚，肇庆不同时期首套房利率下限公布了！各位可以对号入座。
2019年10月8日至2022年5月17日：LPR
2022年5月18日至2023年1月17日：LPR-20BP
2023年1月18日至今：阶段性取消下限
可以参考下面的表：
而另一个拯救楼市的大招又是啥？
1、首套住房和二套住房商贷首付款比例，最低分别为20%、30%。
2、二套住房利率下限为LPR+20个基点。
此前统计的房贷利率，二套的下限是LPR+60个基点，现在基点减少，那肇庆的二套房贷利率也大几率降到最低4.4%。
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责任编辑： Pei
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