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降首付降利率全面落地！存量房贷100万30年月供最多少840元
房地产市场期盼已久的让利政策终于落地。8月31日晚间，人民银行和国家金融监管总局联合发布两则重磅通知，统一全国商品房个贷首付比例下限，首套房和二套房分别调至20%和30%，下调二套房房贷利率下限并明确存量首套房贷利率通过新发贷款置换和协商变更合同两种方式调整。
重磅1：降存量利率
自2023年9月25日起，存量首套住房商业性个人住房贷款人可向贷金融机构提出申请，由该金融机构新发放贷款置存量首套住房商业性个人住房贷款。新发放贷款的利率水平由金融机构与借款人自主协商确定，但在贷款市场报价利率(LPR)上的加点幅度，不得低于原贷款发放时所在城市首套住房商业性个人住房贷款利率政策下限。
重磅2：降首付比例
对于贷款购买商品住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例统一为不低于20%，二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例统一为不低于30%。
重磅3：降贷款利率
首套住房商业性个人住房贷款利率政策下限按现行规定执行，二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率加20个基点。
除了多重楼市政策，最让人关心的还是存量房贷利率下降的问题。
对于存量房贷的购房者，特别是动辄5-6高息的购房者，很可能房贷能降低100个基点以上，但具体的影响依然需要购房者于银行协商。
简单计算，大部分存量房贷发生时最低下限是4.65，购房者基本是按照6左右购房，也就是100万30年，可以月供从5995元每月降低到5156元左右，下调840元左右。
简单总结一下：
1：特大城市基本没多大影响，因为存量房贷加点基本没变，主要影响大的是二线热点城市，在2021-2022年加点最高。部分甚至6以上。这部分月供如果能全面落地可能100万30年月供少1000以上，但大部分主流在6以下。
2：存量房贷降息对于市场来说，后续还要看各地银行的实际落地情况，整体看，降幅可能低于预期，基本都在几十个基点范围。存量房贷降息对于房地产市场来说，基本没什么影响，因为现在还有房贷的人，基本3-5年也买不起房。
3：虽然广东和深圳跟进认房不认贷，但还是要看北京上海会不会落地执行，如果北京上海执行的话，2023年全国一二线城市会出现金九银十，如果北京上海不执行市场影响不大。
责任编辑： Pei
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