一周楼市宏观：下半年逐步开放限制性政策，力促市场企稳恢复

发布时间： 2023-07-03 10:07:19

来源：肇庆楼盘网

分类：国内动态

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一周楼市宏观（6月26日-7月2日），有4大关注点！1.住建部最新发声:改变“高杠杆、高负债、高周转”模式，开展现房销售试点；2.百城首套平均房贷利率有望破“4”；3.2023年百余城出台房地产调控政策超300次；4.广东1-5月房地产开发投资5400亿元，商品房销售面积增长6.3%，详细下面一起看。

一、住建部最新发声:改变“高杠杆、高负债、高周转”式，开展现房销售试点

住建部部长倪虹强调，行业发展需改变“高杠杆、高负债、高周转”模式，开展现房销售试点，加快推进已售逾期难交付住宅项目交付，并探索建立房屋养老金制度，推动房地产业向新发展模式平稳过度。

二、百城首套平均房贷利率有望破“4”

根据第三方机构6月中旬统计的数据显示，6月百城首套平均房贷利率为4%。券商分析师认为，5年期LPR下调将进一步压降

贷款利率，首套平均房贷利率有望进入“3字头”。根据此前机构监测统计，百城中最低首套房贷利率为3.7%，随着6月20

日5年期以上LPR调整，市场可监测的首套最低房贷利率也跟随下调。目前全国首套住房贷款利率下限相应调整为4%。

三、2023年百余城出台房地产调控政策超300次

据中指研究院统计，2023年以来，已有百余地方出台房地产调控政策超300次，其中济南、长沙、厦门等近20个城市放松限购政策，部分热点二线城市如杭州已多次出台政策优化限购措施。放松限贷和限售政策的城市数量也有所增加。下半年或有更多城市逐步放开限制性政策，力促市场企稳恢复，特别是普通二线和三四线城市。

四、广东1-5月房地产开发投资5400亿元，商品房销售面积增长6.3%

广东统计信息网披露2023年1-5月广东房地产市场运行简况。1-5月，广东房地产开发投资0.54万亿元，同比下降8.8%，降幅比1-4月收窄0.1个百分点。其中，商品住宅投资下降6.9%。分区域看，珠三角核心区完成开发投资下降7.7%，粤东西北地区下降14.5%。1-5月，广东商品房销售面积增长6.3%。