曾遭停工！肇庆四会恒福新里程，这个江景地王盘，从单价9字头，卖至5字头

四会江景盘，6年价格几近腰斩！2018年，该小区望江单位突破9000元/平，如今单价跌至6字头，部分低楼层5字头起步。

今天，楼市君要讲的，就是恒福新里程。

回顾2017年5月，项目开发商一连拿下四会2宗宅地，规划为小区二期和三期开发用地。其中，二期地块一线临江，成交楼面价3223元/平，溢价率高达406%，至今仍是四会最高地价的保持者。

在售一期尾货，毛坯单价5字头起步

那么，项目在售什么产品？据悉，恒福新里程位于四会东城街道、绥江江畔，距离市府、四会广场约2公里，周边配套尚算完善。

项目分三期开发，一期面积最大，近6.6万平，已建16栋住宅，并配套有幼儿园、游泳池、儿童设施等，生活氛围浓厚。小区二期正在建设中，拟建4栋住宅，三期占地面积最小，仅规划2栋住宅。

目前，项目在售一期尾货，户型涵盖89-118平南向三至四房，毛坯单价6字头，低层单位5字头起步。以118平中高楼层为例，户型南望绥江+小区中心园林，北望市府方向，景观不错，现时一口价约79.8万，折合单价约6747元/平。

在售单位均为南向，楼栋连廊设计

户型方面，楼市君简单点评一下。

目前，项目在售的89平三房单位主要位于9、10座，可选楼层较多；118平四房，仅剩3-4套，位于8座。

其中，89平户型有2种布局，01、04单位为南北对流格局，客厅出主阳台，餐厅带飘窗。而02、03户型，则是经典竖厅布局，进门玄关自带窗户，餐厅连接厨房。

118平四房为南北对流双阳台设计，三开间朝南，北向生活阳台延伸至厨房窗外。

但要提醒的是，楼栋均设有连廊（户型图黄色阴影位置），隐私性会差点，连廊的安全防护也要业主们收楼后加强。

二期地块曾被认定闲置，目前正在动工

在踩盘期间，楼市君还留意到小区二期地块正在施工，现场机器运作，约有十几位工人作业。

你或许想不到，这宗单价地王，此前曾陷入停工的困境。今年3月，四会自然资源局曾向项目开发商——四会市恒福兴达房地产开发有限公司，发出一份闲置土地认定书。调查结果显示：一、上述宗地为“恒福新里程”二期项目，已取得《建筑工程施工许可证》，该项目在2020年初至2021年3月期间全部压桩完毕。二、经征询水利、城管部门意见，项目现场有对外交通道路。三、2019年12月，因涉案原因导致该公司股权列为涉案财产，被佛山市顺德区人民法院判决没收财产〈(2020)粤0606刑初2571号〉，案件涉及的本宗地暂由佛山市三水恒福系列企业资管组代管(现由佛山市三水恒福系列企业清算组及下属经营管理专班代管)，期间暂停一切投资开发活动，仅维持基本日常经营。我局认为上述不可抗力因素是影响该宗地无法正常动工建设的主要原因，故你公司不应承担造成土地闲置的责任。简单来说，就是项目二期在2020年初就已经动工了，但是后来公司股权被列为涉案财产，公司就不能继续对地块进行开发，所以才停工了。