肇庆这个江景盘，富元君悦湾被买家催爆了，吹风5字头起！

被粉丝催爆的项目，有开盘消息了！

近日，楼市君到位于南岸街道的富元君悦湾踩盘，最新打听到消息：项目预计6月底正式开卖。

该盘首推1栋142平和4栋97-122平，前者吹风均价6300元/平，后者5500元/平，都是毛坯交付。

说实话，作为高要南岸少有的江景+高配项目，富元君悦湾从开销中至今，关注度颇高，平常也不少粉丝向楼市君问该盘什么时候开始卖。

今天，楼市君就详详细细拆解这个项目，给大家做个参考。

一线临江项目直通端州方便

先从区位上说，富元·君悦湾位于高要南岸沿江一路南面，与端州隔江相望，车程约10分钟可直达端州城西，交通方便。

而且，项目一线临江，江景资源丰富，加上该地段规划打造约26.38公顷的南岸江滨公园，未来片区居民将增添一个可游玩、露营野餐、户外活动的休闲点。

另外，项目1.5公里范围内还覆盖了高要丽晶大酒店、高要体育中心、高要粤运汽车站、蔚蓝国际、高要第一小学、高要图书馆、高要妇幼保健院、高要中医院等，衣食住行的便利程度挺高。

可以说，这个项目属于“旺中带静”的小区，居住舒适度和生活便利度同时兼得。

知名上市公司开发打造南岸少有高配社区

拿下这宗靓地的开发商，就是上市港企-富元集团。

近10年来，富元深耕中山、珠海、成都、香港等全国核心城市，累计及合作开发面积逾1000多万平，实力杠杠。

由其开发的中山108超级综合体，是百亿级地标项目，体量高达120万平，没点实力跟魄力，真的很难hold住这样雄伟的项目。

据悉，该项目住宅首开至今，稳定在均价2.1-2.2万/平，迄今没有降过价。

回归到富元·君悦湾，富元同样倾力打造，力求成为高要样本。

销售说，小区占地超4万平，一共规划11栋住宅，分两期开发。楼市君认为，该盘的社区配套是整个南岸临江项目中，最为丰富和齐全的。

怎么说？

为了给业主营造丰富的生活空间，项目配套儿童乐园、热力球场、环跑道、景观漫步道、活力泳池和共享公共客厅等，要啥有啥，住得很舒服。

特别是泳池，对比周边项目，只有富元·君悦湾更够给业主提供这种私家的享受，瞬间与其他项目拉开距离。

小区的楼宇布局也是相当不错，这种利用地势高差+错落有致的布局方式，业主行走其中，就像在秘密花园里游玩，同时也满足到户户采光和通风。

一线头排江景亲江户型“超能打”

据了解，项目首次开盘，一出手就是1栋142平望江靓房，还有4栋97-122平的部分单位也能望江，事不宜迟，赶紧来看看这批新货质素如何。

先来看1栋的142平四房，首批只有48套，卖完就没了。

这个户型是妥妥的一线江景房，三开间可望江，视野开阔之余，还能无遮挡饱览浩瀚的西江景色。

餐客厅是竖厅设计，双阳台，江风和来自园林的清风相互对流，分外清爽，还能保证全屋的阳光照射，即使回南天也不用怕。

连接餐厅的厨房，可以做成开放式，设计一个岛台作为两个功能区的区分，增强空间感的同时又很实用。

最里面的两个卧室必须重点说说，一个是俯瞰园林的主卧，L型飘窗，让采光面更大，保证房间有充足的采光和通风。

另外一个同样带L型飘窗，休闲时坐在上面，放一张小茶几，可以一边欣赏江景，一边茗茶。

楼市君认为，1栋142平大户型特别适合改善型客户，吹风毛坯均价6300元/平，单价最高不超7千。

如果是刚需客，那可以考虑下4栋的97-122平三四房。

相比1栋单位，该栋价格会更便宜些，吹风毛坯均价5500元/平。而且，97和122平的部分单位，也可以望江哦，相当于刚需价买江景房，够笋吧。

楼市君简单点评下几个户型。

建面约97平三房两厅两卫，餐客厅一体，开间约3.6米，摆放家私后的走动空间还很宽裕，客厅直出阳台，望花园景观，部分单位还能望西江。

休息区归于餐客厅一侧，动静分区，留给家人安静的睡眠环境。

建面约105平三房两厅两卫的户型，有两种，两者的餐客厅设计基本一致，都是开间约3.6米的竖厅布局，望向花园，方方正正 ，显得空间开阔并实用。

休息区的房间布局，两个105平稍微有点不同，主要在于主卧的设计，一个采用步入式衣帽间，另一个是常规的衣柜摆放，看各人喜欢哦。

122平四房两厅两卫，可以说是1栋142平的缩小版，同样是竖厅双阳台设计，南北的对流，客厅连接的阳台看中心园林，餐厅外阳台延长至厨房，部分单位可望江。

另外，卧室均带飘窗，不计算面积，业主可以根据需求设计榻榻米，或者加坐垫做成休闲角落。

项目或成为新盘标杆给片区注入创新元素

近些年，高要南岸开始注重沿江地段的开发建设，本身拥有好的自然资源，加上更快接驳端州城区，该地段越来越受到置业者关注。

另外，正在规划的南岸江滨公园，日后建成，也将给片区带来全新的面貌。

春江水暖鸭先知，越来越多的开发商开始布局南岸沿江片，但楼市君认为，以目前在售的新盘来看，还不足以“衬托”沿江片的优越，一方面是体量小，另一方面是社区配套真的不咋地。

富元·君悦湾的加入，有望成为高要南岸沿江片区中，新盘的标杆，用不一样的思维，给片区带来创新元素。

富元君悦湾

在售

参考价格：参考起价6000元/㎡

楼盘地址：广东省肇庆市高要区沿江路

楼盘电话：400-819-8309 转 030

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