肇庆环星湖板块的房价就是硬！二手毛坯放盘1.6万+

肇庆环星湖板块的房价，企得硬！近日，楼市君沿着星湖走了一圈，探访了近10个豪宅盘，为大家刺探到最新消息。

现时，位于星湖湖畔的项目基本为二手盘，如星湖湾、星湖奥园、波海蓝湾等，临湖单位景观无得弹，部分二手放盘单价高达1.6万+。另外，板块内也有少量一手盘，像翠湖紫荆苑、恒裕城、碧湖广场，毛坯8字头起。

星湖湾一线看湖，二手毛坯放盘价破1.6万/平

首先，咱们来到星湖南面。从地图可以看到，该片区三面环湖，西、北面湖畔分别是牌坊公园、星湖湾公园，星湖湾是唯一一个可直望星湖的楼盘。项目划分为三个区，真正临湖的只有A/B区，景观无敌。

景靓，价格自然不会低。近期，有业主出售一套看湖单位，户型为324平五房复式，楼龄11年，毛坯叫价538万。楼市君掐指一算，单价折合约1.66万/平，可谓相当金贵。

同一小区，不临湖的C区，价格稍微便宜些。比如一套低楼层约122平三房，带装修总价109.8万，折算单价约9000元/平。而户型相似的中层单位，业主放盘价为132万，单价要1万出头。

除了星湖湾，片区内还有莲湖湾畔、星湖观澜、大唐盛世、恒裕花园、丽湖居等近湖小区，少量高层望湖单位，单价9字头就可以拿下。此外，该片区西南面就是星湖国际广场、印象汇，周边居民购物、娱乐十分方便。

星湖奥园，靠近波海湖，房价低至5字头

星湖西面，星湖奥园、波海蓝湾、君海湾三盘沿着波海湖畔一字排开。

其中，星湖奥园距离湖边最近，两者只隔了一条步行绿道，从小区东门门口出来，满眼都是湖。

随后，楼市君到小区溜达了一圈，发现里头绿树成荫，道路整洁，居住环境真不错。

不过，小区地面人车不分流，偶尔有小车来往，存在安全隐患。

产品售价方面，星湖奥园基本是大户型单位，别墅二手放盘低至5字头。近日，中介宣传的一套望湖顶层复式单位（步梯），建面约287平，自带约130平露台，总价168万，折合单价近5854元/平。

值得一提的是，同一小区，湖景（电梯）大平层的价格，几乎是别墅的3倍。一套约201平的5房2厅4卫大平层，带入户花园+湖景阳台，业主毛坯放盘价338万，单价超1.68万/平。

而波海蓝湾，则位于星湖奥园的南面，跨过绿荷路就是波海湖公园，该盘二手房价在8字头、9字头。

环星湖板块2个新盘，毛坯单价最高过万元

最后，咱们来看看星湖旁的2个新盘，它们分别是翠湖紫荆苑、恒裕城。其中，翠湖紫荆苑在去年开售，小区体量较小，与仙女湖近一路之隔，看湖单位主要位于1栋。目前，项目剩余少量现房单位，如122平三房，一口价103.8万，单价约8500元/平。

而恒裕城，西面靠近仙女湖，北面紧邻东湖，景观ok。项目同样处于清货阶段，主打大户型单位，上月该盘网签6套房源，均价11195元/平。