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入市12年!鼎湖御品,竟没卖过!50套别墅“晾”成现楼下一篇
2023年第一季度肇庆房产季报,房价平稳、利率下降,买房正当时3月份,肇庆的住宅网签面积稍微有了点回落,让人有种“2月回光返照”的错觉。
是“倒春寒”吗,也不是。
事实上,从整体来看,今年一季度的网签数据,同比去年是有进步的。
1-3月全市住宅网签107.07万平,同比上涨32%,网签均价5773元/平,同比微涨1%,网签金额61.82亿元,同比涨33%。
另外,结合我们探春踩盘、跟业内的交流,得知的情况跟网签情况基本一致。
元宵节前后,是购房者最为活跃的一个时间段,很多买家开始走出家门,看房、买房,释放出一波波置业需求。
随着这波需求集中释出,肇庆回落至平稳期,就是我们所见到的3月成交量。
另外,我们需要特别注意一点。
由于购房者对于期房的信心尚未完全恢复,会有很大一部分买家转向二手房市场。
这个在端州区尤为明显。
我们来看端州一季度的一手住宅网签面积,同比竟然下跌了26%,网签15.77万平,这与楼市君之前踩盘看到的人气旺盛可有挺大出入。
楼市君认为,不是在端州买房的人少了,而是买一手房的人没往年多。
原因有二:
1、端州新盘越来越少,“缺货”了。
城西基本是由光大项目支撑起来,旧城东的城投星悦华府、名城星岸只有少量尾货,较充足的只有正域尚苑和江滨嘉苑,选择性不多。
新东区主要是豪宅项目,如保利云禧、鸿益幸福湖畔,刚需盘基本只有时代星湖印记,中源誉峰也在清盘,北岭片只有敏捷水映澜山,江边的只有世茂滨江壹号,端州一路一带更不用说,只能等城投和名城新盘入市。
2、二手房“所见即所得”,置业方向转变
市场回暖,不单是卖家放手的机会,也是买家淘好房的时机,在新房市场找不到心仪的房子,那在端州二手市场也是有大把机会。
据资深中介透露,一季度,肇庆的二手市场比一手市场还要好。
早前,我们去逛了位于端州区的肇庆市行政服务中心,不动产综合办理区人气旺盛,现场业务办理窗口全开,排队人数超过两位数。
由此可见,端州的二手市场的确活跃
与端州一样,一季度住宅网签面积同比下跌的鼎湖,楼市君认为,是真的市场冷清。
据数据,今年一季度,鼎湖网签5.69万平住宅,同比跌了44%,一手市场情况并不乐观,着眼二手,中介也很坦白:“一大堆新房,又便宜,谁还会买二手房。
对比端州不动产交易区的热闹,鼎湖的不动产交易人数则寥寥可数,房地产交易、不动产登记区,只有两三组市民在等候。
四会的一季度成绩很亮眼,网签住宅17.89万平,同比暴涨271%,网签均价也小幅涨了10%,去到6字头,6333元/平。
楼市君看了一下个盘数据,碧桂园东城壹品和四季金谷的网签占大头,两者的网签套数均超200套,其中,前者一直是销冠,去年就已经是四会网签面积榜上的第一位 。
同比大涨超200%的地区,还有肇庆新区和怀集县,前者涨幅236%,网签11.92万平,后者涨幅313%,面积15.85万平。
但楼市君觉得肇庆新区的数据参考意义不大,因为网签数据里很大部分是回迁房、时代年华的集中网签,很难反映真实的新房市场。
最后,附上肇庆各地区一季度的住宅网签均价,供大家参考。
责任编辑: Pei
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