单价6字头起！现楼！肇庆新区华侨城盘，也顶不住了？

最近，肇庆新区湾区西部华侨城项目刷了一波存在感：6字头起即买即住。

收到风后，隔壁盘的营销经理立马坐不住，跑过来问：“连央企都顶不住了？”

如果楼市君没有记错，这是湾区西部华侨城开盘以来，第一次宣传6字头卖房，也那怪那位销经这么惊讶。

特价房集中低楼层，单价低至6字头

据楼市君现场了解，本次的特价房源集中在华侨城纯水岸湖岸和原岸两个小区，都是现楼，可选楼层少，基本上是2-5楼，3、4楼单位居多。

面积方面，大户型为主，有126、128、170平等，都是四房。

120平+的户型，毛坯价大概是6600-6700元/平，带装修7500元/平左右，同户型的两者总价大概相差10万；170平单价稍便宜，毛坯6400-6500元/平，只有2、3楼。

想要小户型的，只有原岸的90平三房两卫可以选择了，带装修8000元/平左右，剩余3、4楼。

从总价来看，90平总价约70万左右，120平+的户型的毛坯总价大概88万左右，带装修去到98万左右，170平约110万左右。

如果全款，可以额外多打个97折，要求一个月内付清。

低楼层或有门楼遮挡，带装修送厨房三件套

在看房期间，楼市君参观了小区和几套房子。

纯水岸·湖岸小区东门外有生活超市和装修店，纯水岸·原岸小区北门则开有便利店，能满足最基本的生活需求。

因为湖岸早于原岸交楼，因此入住率更高，楼市君目测每栋大概有4户左右的阳台有晾晒衣服，楼下也有家长在遛娃。

相比之下，原岸就显得冷清许多。

不过，楼市君个人认为，在小区设计和园林种植方面，原岸更有格调和人性化，进门就有香气沁人的桂花香，每隔一段路会有休憩座椅。

楼市君看的房子，是位于3楼和4楼的126平、128平，个别有门楼遮挡的单位，视野和采光多少会受到影响。

譬如像下面这样的，3、4楼单位被“夹”在中间。

抛开门楼来看，虽然这些剩余单位楼层低，但采光还算不错，主要是因为前面是叠墅或者靠近马路，基本没有遮挡。

装修又如何？

入室配有到顶鞋柜+镜柜，米白色地板砖搭配有黑色波打线，做简单的功能区区分，墙周有踢脚线，非定制家具容易藏灰。

厨房是白色和棕色搭配，配套有方太三件套、简单洗碗池、到顶橱柜等。

卧室采用复合木地板，质量感觉一般，若是湖岸的房间，飘窗打不了，原岸的房间飘窗可以打掉，会更加实用。

华侨城项目成天花板，售价最贵1.7万/平

整体来看，湾区西部华侨城的6字头单位，少之又少，都是尾货现房才有这个价格，其他货量充足的小区价格还是挺高的。

隔壁小区华侨城纯水岸·曦岸，在售98-189平，有现房，特价房最少也要8字头， 整体毛坯价9000-13000元/平。

在华侨城卡乐星球（在建）旁边的华侨城天鹅堡，有一批针对投资客的小户型，最小去到35平，面积最大有118平四房，带装修，项目单价区间7000-11000元/平。

整个湾区西部华侨城项目，最贵的组团要数砚湖畔，紧邻砚阳湖，毛坯价也要11000-17000元/平，赶上端州水平，面积有110-364平。

相比之下，肇庆新区其他项目的价格，就显得“接地气”很多。

就好像景业壹方天地天地，毛坯6000-7200元/平，跟鼎湖的价格差不多，面积有95-146平；保利时光印象现在主推的79-113平，也是差不多价格，还带装修，幅度是7600-7800元/平。

龙光玖誉城也有便宜的，带装修7900元/平起步，最高9300元/平，户型是72-128平。

雅居乐香港城则均价9200元/平，带装修，面积为79-128平。