大胆！7月1日，房贷利率要涨？不可能...

今天，央妈公布了最新一期LPR，不出所料和上个月维持一样的水平。依然是1年期的3.75%，5年期以上4.45%。

大伙儿都知道，5年期以上LPR对应的就是买房按揭贷款利率。

但是，最近朋友圈一直都在传银行的新增房贷利率要涨。

尤其是今天央妈公布新一期的LPR后，房贷利率上浮的呼声更是一浪高过一浪。

有的说首套按4.45%，有的说按4.65%。看起来像那么回事儿~

整得很多还没入手的老铁是一头雾水，隔三差五就来确认，利率是不是要涨了。生怕迟点买，或者迟点网签备案做按揭，自个会吃亏。

老实说，我们也被问得回复都累了。

那么，最近房贷利率是不是真的要上涨了?且听我娓娓道来。

先说明一点：今次央妈公布了最新一期的LPR，跟接下来的房贷利率波动没有半毛钱关系。

当下佛山绝大绝大部分银行，针对首套房贷的执行利率已经去到了4.25%，比5年期的LPR减了20个bp，二套是加60个bp，去到5.05%。

不管你现在去售楼部，还是去买二手问按揭公司，基本上只要你征信没啥问题，主流银行报出的房贷利率大多是这两个数值。

这首套和二套的房贷利率，也是当前央行规定的最低房贷执行利率，没有比这更低了，但商业银行可以选择比这更高的执行利率。

但是，当前如果哪家报出4.45%的首套利率，那这银行不是在欺负老实人，就是额度紧张不打算接太多单了。

所以，此刻你的思路应该清晰，央行公布的LPR没有变，那么相应的银行可执行的最低房贷利率也不会变。

如果银行要涨利率，那也是它单方面视本行的额度紧张与否而定。

就目前来看，大部分银行都额度充足，放款迅速。价格战打得正酣，卷得厉害。如果央行规定的底线能更低，它们还能下调抢单。

银行虽大多为国有，但也是打开门做生意的机构，要核算盈亏的。

涨利率对于他们而言，当然是好事儿，能赚得更多，大家工资奖金也更高。

如果所有银行一条心，利率当然可以涨得起来，但当下银行之间的贷款利率已经充分市场化，各家都有各家的小九九。

通常，在央行没有发话的情况下，只有在它们各自支行资金面紧张的情况下，才会主动上调房贷利率。

就比如在过去几个月，经常出现同一个农行的不同支行，报出的房贷利率都会不一样。因为不同同一个银行的不同支行，同样存在业务上的竞争。

所以，如果说市面上的银行会因为额度紧张而涨利率，那这事儿我认为至少在最近两个月，不太可能会发生，这还不到时候呢。

按照以往银行的资金情况来看，一般要去到三季度末、四季度初，银行的资金面才会紧张起来。

到了那时候，再传出有银行因为额度紧张要涨利率，放款速度变慢，情有可原，但一定不会是所有银行一起涨。

就比如前年四季度，不少银行表示都不接单了，要接也是来年再放款。然而彼时的不少农行的支行，依然在大量接单。没办法，农行在佛山就是大哥级的。

当然，还有一种涨利率的情况，那就是央行每月20日公布的最新LPR上涨了，所有银行新增的房贷利率才会跟着被动上涨。

但今个6月，LPR都按兵不动。我大胆猜测一下，下个月的LPR大概率继续按兵不动，到时咱们再回头看。

写在最后

所以，最近朋友圈里各种刷屏的涨利率，肯定不是银行的实际情况。

估计大多人压根就没有去求证过银行会不会涨利率，为什么会涨利率。

你所见到的，多是行业人士复制黏贴的人云亦云，抑或是变着花样催你上车的“良苦用心”，仅此而已。

但是，对于那些看到利率要涨就焦急想赶紧入手、看到利率不涨又觉得可以缓缓的人，我真是醉了，不知道说什么好。

他们就像那些一直观望没入手，却又一直担心房价上涨的人一样。观望了许久，当看到房价没涨时，感觉赚到了一样。

甚至有人随时最好准备，只要他们认为房价真的涨了，就马上赶紧入手，感觉抄到最尖的底了。

这些人群里有刚需、改善、投资群体等等。他们是市场真实的购房者，却有着赌徒的心理。

只有看到利率或者房价真的涨了，才会焦急上车。不然，他们不上，会继续等。

也正是这种“买涨不买跌”的心态作祟和环境影响，才会有各路的地产从业者经常炮制“房价要涨”、“利率要涨”的焦虑，毕竟成本够低。

一个巴掌拍不响，不过如此!

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