【深度好文】2022年房价涨还是跌，该不该买房（上）

房价主要还是取决于各个城市的经济发展水平。那话说回来，2022年房价是涨还是跌呢？接下来分两个关键点给大家深度剖析一下未来房价是涨还是跌。

• 关键点一：政策

月初的国家全国经济工作会发出的通告中，对于房地产有如下表述，支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求，促进房地产业健康发展和良性循环。

促进房地产业健康发展和良性循环将成为未来一年的主要发展方向。房地产业的健康，一方面是指调控手段和政策为目的，不能太严，不能太紧，既要逐渐减少房地产行业在整个经济发展中的比重，又要防止房价过快下跌引发的连带风险。另一方面，也要防止房企高杠杆，高负债的运营模式，防止房企资金链断裂后，引发的一系列暴雷问题。

2020年房地产政策释放出调控楼市的信号是什么？是“稳房价、稳地价、稳预期”，这三个字如何去读懂，值得我们深思！

①稳住地价

目的就是在于稳定社会发展的秩序。有了面粉才能制作面包，而地块对于地产商来说就是下锅做面包的面粉。只有稳定了地价，才能从源头控制开发商的拿地、建造成本，从而将房价控制在一个较为“合理”的区间。要是地价大幅下降，将对于周边楼盘形成较大的挤压，甚至会引发周边居民的恐慌气氛，所以稳住地价是至关重要的一步。

②稳房价

阻止房价的过快上涨或者下跌 ，能够保证社会运行更加平稳，不至于让经济发展遭遇“L型”的危机。虽然现在的房价脱离了大部分居民的购买力水平；虽然沉重的房价已经剥夺了太多年轻人的梦想；虽然寸土寸金的房子已经把企业、居民、政府、经济走势都已经“捆绑”。但是不得不承认，房地产业一旦遭遇和日本一样的危机，我国的经济和社会可能没有办法承受如此巨大的打击，最终会演变为一场社会的悲剧。

③稳预期

其实就是为了让当地的经济形势更加稳定些，其中包括金融方面、投资方面以及交易方面，预期若不稳会对社会经济造成很大的伤害。一般来说，社会的公平性和人们对货币的渴望，由于这些因素的影响，会导致大多数个人非理性地选择大于理性。所以稳预期的同时，也要解决会影响到预期效果的因素。

小编认为最少在未来五年内的房价只会以稳为主，主要表现在不同的城市、不同的区域、不同的时间点，房价会有所波动。对一二线城市来说，由于土地供应问题，日后总体会以涨为主。

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