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买新房还是二手房好？内行人告诉你这6大区别
常有人这样问，为什么一定要买新房呢？自然还有人反过来问，为什么一定要买二手房呢？因此，购买新房还是二手房好，究竟哪一个更划算？不管你多么喜欢新房，也会有人喜欢着二手房。那么，哪一个比较适合你，接下来，我们来看看两者到底在哪些方面有不同？
1.交易所需要不同的条件
新房的销售一般都需要开发商满足“五证二书”的要求，这是开发商合法销售商品房的重要凭证。二手住房要上市交易，前提是要取得房产证明，并结清贷款。
2.首付款、贷款额、期限不同
尽管新房和二手房的首付比例是一致的，但一般而言，由于二手房有评估价值，低于购房总价，所以首付比例按评估价计算，就可以少一点贷款，但你要支付的首付款还应加上总房款减去评估价值那部分，这样算下来，首付款要比新房贵不少。
此外，由于二手房可能面临房龄老的问题，在贷款时也不能像新房那样贷到30年。二手房理论上是可以的，但实际上很多二手房很难贷满30年。
3.税费费用不同
新屋交易税金主要包括契税、公修基金等，二手房要比新房税费高，还要土地增值税。但是与二手房的房产证年限也有关系。例如，满五套房子，以契税为主.贷款担保费.中介费等主要税项，少缴个人所得税和增值税。但是一般说来，很多房子并不满足这一条件，所以二手房的交易税费一般要比新房高。
4.生活条件各不相同
一般来说，新房子配套不够完善，甚至是偏僻，二手房作为现房，所见即所得，多数位置较好，周边配套设施也很完善，配套设施也十分完善。
5.买房的风险程度有所不同
二手房的交易流程比二手房的交易流程简单，效率高，风险小。在这一点上，买房比二手房交易好，二手房可以有买到凶宅或者被中介不规范操作等。不过，新房就像期房一样，后期出问题的几率也比二手房高，比如烂尾.质量等，所以从这个角度来看，二手房风险系数小。
6.适合购买的人不一样
有的人建议首次购房的刚需购房者，可多关注新房，因为有限价等政策，房价较为稳定。但如果它比周边二手房价格还低，那么新房更划算。大多数时候，二手房比新房便宜，更适合钱少的人。且周围配套较完善，生活方便。
假如你不能接受别人居住的房子，那么就不必说，选择新房吧。至于不关心这些，二手房本身就带装修，如果还好，也能满足你的需要，这样，不但省钱，还不用担心新房装修时，甲醛超标对身体健康产生不良影响。
归根结底，每个人的需求都不一样，有人关心价格，有人关心方便，所以，不可能只看哪个房子便宜就好，主要还是满足您的需求，才是最佳选择。
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