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深圳二手房成交量止跌回升!肇庆房地产市场需求端待释放下一篇
肇庆房地产市场松动?肇庆买房贷款利率又下降!首套低至6.37%虽然近期政策面出现边际宽松的信号,但市场方面,房企的销售颓势仍未见好转迹象。据官方媒体数据,排名前100房企中,11月总销售金额实现8450.3亿元,同比大幅下降近40%,跌幅显著扩大;而且前11个月的累计同比涨幅仅为1.8%,业绩增速有所放缓。
就算是头部大房企,11月份的销售额仍比去年同期下降。除恒大外,Top10房企中,绿地、融创中国、碧桂园、华润置地、中海地产的同比下跌幅度最大,分别为56%、47%、34%、30%、18%。
人才补贴政策
在房地产市场持续低迷的情况下,多地政策出现宽松的迹象,南通、哈尔滨等城市出台人才购房补贴政策,成都也推出鼓励项目加快上市销售等措施,但当前来看,还没显现出效果。
房价限跌令
而在排名前11-20的房企中,世茂、中南置地、旭辉、金科、阳光城、新城、中梁等房企的单月销售额同比跌幅在30%以上。事实上,纵观TOP20房企在11月的销售业绩情况,仅有金地集团实现同比增长,增幅约为12%,销售额约为170亿元。
在市场持续走软的背景下,10月以来,政策面早就显示出缓和迹象,此前,许多城市都已公开发布了房价的“限跌令”,某些地方政府也陆续出台了相关稳定楼市政策。
免征个人所得所和土地增值税
同样地,广东省的东莞、肇庆、珠海、惠州、江门等地,都开展减征免征个人转让二手房的个人所得税和土地增值税,减少交易成本,缓解了二手房销售数据下滑的颓势。
从政策层面来看,短期房地产政策面已基本见底,后续将呈现边际改善。近期长春、哈尔滨、东莞等多地已出台财税支持类政策,后续预计将有更多城市跟进,尤其是库存压力较大的三四线城市为主,热点一二线城市仍将保持审慎。
不过在业内看来,政策面见底,并不意味着市场见底。在“房住不炒”调控主基调下,政策宽松幅度有限,对市场的提振作用也将受限。因此,短期房地产市场或仍将延续下行态势,但在边际改善政策作用下,下行态势将逐渐放缓。
事实上,就当前市场并不乐观的环境下,购房者的信心尚未得到有效恢复,各地政府给出的鼓励政策,收效仍较微弱。数据显示,2021年11月,29个重点监测城市商品住宅成交面积环比下降4%,同比跌幅扩至32%,较2019年同期下降19%,楼市持续降温。
在多数业内人士看来,市场底一般比政策底延迟几个月,在11月政策有触底迹象的情形下,预计市场面的触底需要等到明年。房价的集中下跌可能会出现在今年第四季度,2022年3月开始销售才能出现回暖。
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