深圳二手房成交量止跌回升！肇庆房地产市场需求端待释放

据12月2日深圳住建局的数据显示，11月份深圳二手房成交量为2211套，环比增长38%，全月突破2000套水平线后，深圳二手房成交量也结束了连续7个月下跌的局面。

在今年的10月份，深圳二手房交易量仅1605套，创下十年来历史最低水平。2021年4月份开始，深圳二手房成交量呈现连续下滑的低迷态势，4月成交量4877套，5月成交量3027套，6月成交量2575套，并且在9月跌破2000套水平线，10月的数据更是降至1605套的冰点。

11月，深圳二手房成交量重回至2000套以上的水平，意味着市场有一定程度的回暖。专业人士认为，在政策吹暖风下，按照惯常的逻辑推断，楼市应该已经走上触底反弹的通道了。

从今年9月底开始，中央频频发声“稳楼市”，多次提到两个“维护”：“维护房地产市场的健康发展，维护住房消费者的合法权益”。

之后，央行和银保监会均公开向市场发声，分别要求保持房地产信贷平稳有序投放；督促银行落实房地产开发贷款、个人住房贷款监管要求。

房地产研究院监测重点城市房贷利率数据显示，70城10月的首套房贷利率为5.73%，二套利率为5.99%，均较9月下降1个基点。

然而，深圳楼市并不会迎来很好的形势反转，一是指导参考价对各地房价的上涨制约还是比较大，已经很难让继续加杠杆了，这样就掐住了深圳楼市反弹的七寸；二是，释放房贷的空间绝对不可能像以前那样大，因为贷款集中管理制度还是个紧箍咒，当前大部分银行房地产贷款额度空间都不大；三是这几年建立的长效机制、调控政策不可能松绑。

自今年2月深圳全市正式实施二手房指导价以来，二手房的成交价正慢慢接近指导价。

据统计数据显示，今年2至6月份，只有10%-16%的二手房成交价高于指导价的幅度在10%以内，而7月以来，成交价高于指导价10%以内的房源成交占比上升明显。

其中在10月和11月份，高于指导价10%以内的房源成交占比分别为55%和56%，也就是说，过去的两个月，深圳有过半的二手房成交价上浮不超过指导价的10%。

说完了深圳楼市，那么肇庆的房地产市场如何呢？

对肇庆的购房者而言，特别是刚需、换房需求的，在今年前三季度，市场明显降温的时期积累了很多买房需求等待释放。房地产市场稳定了，就会有需求入市。因此，今年最后两个月和明年的第一季度，肇庆房地产市场将会温和回升。

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