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房企销售业绩显颓势,政策面逐步改善,肇庆房地产市场回暖需等明年下一篇
楼市因何持续降温?2022年肇庆房地产市场如何发展肇庆房地产市场开始松动了,准备买房的各位朋友,你们关心的房贷利好消息来啦!继上次我们说到成都市明确增加房贷额度,肇庆房地产市场果不其然继续释放房贷政策的利好消息,肇庆买房贷款利率再次下调。
据了解发现,肇庆市内有10家银行,中行、建行等继上月房贷利率下降后,11月肇庆买房贷款利率再次下调,首套房贷款利率最低6.37%。
相对于华夏、肇庆农商、广发等股份制商业银行,买房贷款利率不降反升,首付从三成增加到四成。
浦发银行更表示:“当前额度不足,很少接件。”
下面,来看看最新的房贷具体情况。
一、国有银行利率再降,首套最低6.37%
6大国有银行中,中行和建行的房贷利率环比下调24-25个基点。同时二套房利率与农行一致,均下调为6.62%,处于全市银行按揭贷款利率低位。
另外,中行和建行两家银行的二套首付也有所放松,首付款由四成起,调整为三成起(具体以银行审批为准)。
交行、邮储银行利率则继续保持在全市高位,而二套房利率达到6.8%,相当于LPR+215bp。
不同于国有银行,某些中小商业银行今个月房贷出现了收缩的迹象。广发和华夏银行的首套房、二套房利率均有上调,最高涨幅达50bp。
值得关注的是,肇庆农商银行利率最高,首套房贷利率在6.5%~6.8%区间,即LPR+185~215个基点;二套房利率最高突破7字头,为7.25%,相当于LPR+260个基点。
该银行职员还透露:“如果申请人以前有逾期还款的记录,在肇庆买房的贷款利率会再有所提高。”
若逾期1次,首套房利率将上升至6.8%~7.1%;而第二套房利率则为7.2%~7.55%。
二、5年期以上的LPR连续19个月不变,年内利率变动像坐“过山车”
除了房贷利率,还关注到LPR。
近日,央行授权全国银行间同业拆借中心公布1年期LPR为3.85%,5年期以上LPR为4.65%。
这也是自去年4月份以来,5年期以上LPR连续19个月保持不变。
虽然LPR保持稳定,但是今年各家银行房贷利率变动较大,买房时机就显得相当重要。
就拿肇庆中行来说,从1月首套房利率的5.635%上涨至8月的6.86%,再回落到现在的6.37%,犹如坐过山车。
小编算下房贷这笔数,同样是房贷80万、期限30年,等额本息计算,月供从年初的4610.3元涨至8月的5247.41元,每月多付637.11元的利息。
随后肇庆买房贷款利率下调了,月供再由5247.41元下降至现在4988.34元,每月省了259元。
最后专业提醒一下,大家在申请按揭贷款之前一定要“货”比三家,只要选对了好的银行分分钟帮自己省下一大笔钱。但是贷款优惠较大的银行,对申请者的资格审核标准也比较高,如果征信好,收入稳定,申请者就更容易享受利率优惠。
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