楼市福音！买房贷款额度显松动

临近年底，多地媒体消息透露，各省市银行管理机构对当地银行进行了口头的指导，各地区可以对房地产贷款额度方面，给予不同程度的宽松。

此前，高层关于房地产市场和房地产贷款频频发声，要求保持房地产信贷平稳有序投放；银行落实房地产开发贷款、个人住房贷款监管要求。

有银行内部人士表示，这指导“原则上允许银行有自己把握的空间和余地，前提条件是按照市场化和法治化的方向。”不过，监管尚且没有下发明确的政策。本月当地人民银行批的按揭信贷额度明显高于上月份。

银行各自把握空间和余地

业内人士透露，当地银监部门对贷款增长速度和余额，会给一个上限总额度。根据当地各家银行的体量，核定一个大致的新增数额，基于房价的增长幅度对贷款额度进行适当分配。例如某地分行，每个月有几亿的信贷额度，如果这个额度和实际放款差很多，可以在银行间进行内部调整。如果超出这个额度，需要向当地金融监管部门做出说明。

预计整个四季度的按揭额度应该会较为宽松，目前房地产开发商的回款也快了不少。

房地产信贷“超调后纠偏”

据媒体了解，目前在等待银行放款的客户不在少数，到本周依然有不少购房者在等待银行放款。

从总体看，政策面有稳住房地产市场的必要，在总基调不变的趋势下，看好地产调控力度逐渐放缓。

对于具体原因方面，房贷缩量是造成当前社融低迷最重要的原因之一，当前房市销售转弱，房企融资困难、债务兑付压力加剧，若政策面维持高压，房地产行业难以避免暴露更大的信用风险。

近年以来“房住不炒”的政策基调十分坚定，这一轮调控周期或许还远未结束，但鉴于过去几个月房贷下行如此猛烈，或许已经到了超调后重新纠偏的时刻。三季度央行例会提出“维护房地产市场的健康发展，维护住房消费者的合法权益”，广州、佛山、苏州等地陆续出现房贷利率下调，

最近，中国房地产协会召开了部分房企座谈会、摸底当前房企困难，预计监管将以此为据、积极应对。

针对信贷紧张的情况，央行和银保监会在10月中旬均公开向市场发声，分别要求保持房地产信贷平稳有序投放；督促银行落实房地产开发贷款、个人住房贷款监管要求。配合央行实施房地产贷款集中度管理制度，房地产贷款增速稳中趋缓。

据相关报告称，最近恒大等房地产公司出现的流动性问题局限于个别企业，对国内银行业并无严重负面影响，银行业的房地产业风险总体可控。同时，由于房地产业涉及多个上下游行业，加之按揭贷款在银行资产负债表中的重要占比，银行业的健康程度和房地产市场的总体稳定息息相关，因此“稳地价、稳房价、稳预期”对于银行业信用质量的中长期稳定是很重要的。

预计未来金融资源投向房地产领域的比重会下降。房地产专业人士表示，“监管对房地产的原则没有改变，政策只是适度做了微调。大的方向不会改变的。”

近年来，随着房价快速上涨，金融政策也在做及时的调整，在各地采取差别化信贷政策。政策的松紧，牵动着房地产条线上的从业者和购房者的心弦，未来还要进一步调整好信贷结构。

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