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楼市福音！买房贷款额度显松动
肇庆拼团购房192群（221）
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再度收紧！肇庆房贷利率和首付均上调了！
最近，肇庆房贷再度收紧！
通过了解肇庆市内10家银行发现，与上月房贷数据相比，利率、首付都有不同程度的上涨，国有银行更是首当其冲。
其中，中行二套房房贷利率达7.36%、农行二套房首付提高至5成、建行直接宣布停贷……
对此，有购房者情绪崩溃：房贷还没审批，利率已从5字头突破7%，白白地要多给了十几万！
不过，上述二套房房贷利率，预估并未到顶。
中行二套房贷利率，继上月的7.11%再度上调，达到7.36%，撑起肇庆房贷利率“天花板”。
工行、交行首套和二套利率则与7月持平，为6.37%-6.86%，即在LPR基础上加172-221个基点。
首付方面，同样出现上调迹象。
农行首套和二套房首付均增加1成，分别达到4成、5成。
这意味着，若购买的二套房总价为100万，那首付至少要100万*50％=50万。
此外，中行二套房贷首付，也从此前的最低3成，调整为最低4成。
而值得一提的是，建行本月直接宣布：纯商贷停贷！
其工作人员补充：“除非客户十分强烈要求（利率按7.13%），否则一律不受理。”
对于何时恢复商贷业务，目前该行暂未有通知。
那么，为何利率上涨、首付上调，甚至停贷？
归根到底就是，额度告急。
去年底，央行、银保监会发布通知，明确并分档设置了房地产贷款余额占比和个人住房贷款余额占比两个上限。
这意味着，银行今年将按要求调整房贷占比，以保证个人住房贷款比例在合理的范围。
对此，去年由于个人房贷占比超标，而被点名的建行表示：“没额度，只能停贷！”
“近几个月，基本没放过款。”建行补充，“即便受理了，或许要等一年，何必？”
同样地，农行工作人员也无奈表示：“如今控房贷规模，难投放。”
综上所述，在国家调控的大环境之下，楼市投机性成交及虚高房价有望得到遏制，快速为房产市场“降火”。
不过，在此过程中，刚需买房者或再度被误伤，购房门槛进一步提高，上车难上加难。
另外，在额度有限的情况下，银行将优先选择优质客户，如此一来，对征信不佳、流水不够的购房者就更显不友好了。
对此，你们又是怎么考虑的呢？
责任编辑： junwen
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