肇庆大型产业集聚区市管起步区控规，批复通过了！将打造TOD+商务轴

肇庆大型产业集聚区市管起步区控规，批复通过了！

以“智造核芯·创新高地”为愿景，规划片区打造成为粤港澳大湾区先进制造业集聚区、科技创新协同区、 绿色发展示范区。

据控规，本次规划范围位于肇庆市东南版块，总用地面积52.25平方公里，包括：

四会大沙市管起步区：北临绥江，南至肇庆市行政界线、北江，西至广茂铁路、青岐涌，东临绥江，用地面积28.65平方公里；

鼎湖莲花-富溪市管起步区：北至国道321，南临贝水工业园，西至肇清佛从城际，东至433县道，用地面积23.6平方公里。

两个市管起步区以新能源汽车及零部件制造、电子信息、高端装备、新材料等产业为主导，集科技研发、生态体验、乐享生活于一体的大型现代化产业园区。

片区规划产业人口14万人，城镇居住人口20万人，乡村人口1.3万人。其中服务人口规模为20万人。

未来，规划范围将形成“三心、四片、多廊”的空间结构：

“三心”——四会站综合服务核心、马房综合服务核心以及永安综合服务核心。 

“四片”——TOD 综合服务片区、先进汽车制造与新材料应用片区、智能终端制造与高端装 备片区、未来创新发展片区。

“多廊”——北江、青岐涌、古河道以及规划生态绿廊。

片区将重点建设的地区包括三个：

四会TOD片区——依托富溪涌景观界面及四会站，引入商贸、商务服务、社区服务以及产业服务功能，打造四大城市主要活动核心；依托绥江-富溪涌生态廊道布局商务服务功能，打造四会TOD商务轴。

马房门户片区——临东进大道形成城市客厅，布局商务、科创等高端功能；沿中央绿地引入商业街，连接滨江社区中；同时，城市功能节点与滨江活力长廊充分联系，形成多条通江廊道，促进江城联系。

富溪科创公园片区——沿东进大道产业发展带打造科创综合服务核心，服务周边企业，形成科创服务组团；结合旧村落改造升级，引入文创功能和产业服务平台打造融合发展组团；结合优质山水环境，引入社区服务功能，打造邻里活力组团。

风貌分区分区方面，分为五个片区。

①四会TOD风貌区四会站周边布局商业商贸功能，沿城市中轴布局商务办公、商务接待及高端研发功能，沿富溪涌布局科创展示中心、高品质居住等城市和产业配套。 

②马房门户风貌区在临东进大道侧布局商务服务、研发办公等功能，依托绥江江景资源在临江区域布局高品质住宅社区。 

③富溪中央绿地风貌区围绕丘陵风貌以及保留的村落，结合区域调蓄湖，形成西部片区主要公共空间，引入科创研发、科创服务功能，打造山水科创小镇。

④新能源汽车产业风貌区以低层大体量的汽车制造厂房为主，突出科技感与未来感。

⑤电子信息与装备制造业产业风貌区以中层、中小体量厂房为主，突出现代感。

产业规划方面，拟构建“1+1+2”产业体系，以“智能网联新能源汽车产业”作为主导、“新一代电子信息产业”作为重点，积极发展“高端装备制造”、“先进材料”两大特色产业。

并且，规划片区构建“两区三核两轴”的产业空间结构：

“两区”——永安富溪电子信息产业片区，四会大沙新能源汽车及汽车零部件产业片区；

“三核”——三大片区级服务中心；

“两轴”——东进大道、省道263两条产业发展轴，快速联系两大主导产业集群，推动产业合作。

最后，来看一下规划片区的交通、医疗、教育、文体设施等规划。

◎ 区域交通规划

①港口：在大沙片区东侧、原国道 321 以南规划新增四会港区。②铁路：在珠三角环线高速东侧规划肇庆新港疏港铁路，按50米预留交通廊道，向北接入依坑站，向南接入肇庆新港站。①长途客运站：考虑四会城际站TOD枢纽换乘需求，规划长途客运站1处，用地约1.9公顷。②公交首末站及公交车站：综合考虑四会城际站TOD枢纽换乘需求等，于四会城际站周边、马房、富溪片区东侧分别规划设置公交首末站3处，用地面积约2.9公顷、0.6公顷、0.5公顷。

◎ 医疗卫生设施

规划医疗卫生用地8.63公顷，共3所独立占地的医疗卫生设施：

规划肇庆市第五人民医院（综合医院）1所，用地8.22公顷；

规划社区医院2所，必须独立占地；

规划新增8所社区卫生服务站，结合居住用地设置，不独立占地。

◎ 教育科研设施

规划教育设施用地63.46公顷，共10所独立占地的教育设施：

扩建现状大沙中学成十二年一贯制学校，用地14.09公顷；

规划新增4所九年一贯制学校（公办），用地共33.40公顷；

保留现状村美小学，撤并迁建现状黄涛小学，扩建现状岗美小学；

规划新增3所小学，用地共12.59公顷；

新增规划大沙幼儿园等21所幼儿园，按规划学校附属幼儿园、居住用地配套幼儿园建设，可不独立占地；

规划新增8所托儿所，不独立占地；

规划科研用地7.17公顷，位于四会城际站北侧。

◎ 文体设施

规划2处大型多功能运动场地，规划2处中型多功能运动场地，必须独立占地；

在S263与广佛肇城际交汇处规划一处区级文化展览馆，用地6.51公顷；

规划2所文化活动中心，用地1.46公顷；

规划8所文化活动站，不独立占地。

按照近远结合，稳步实施原则，市管起步区分三期推进：

一期快速启动，结合征地时序以先行起步区为重点，为近期引进大型龙头企业预留空间，做好基础设施建设，有效缩短项目落地周期；

二期强化提升，基于四会城际站点，推进TOD片区开发建设，提升产业服务水平，吸引高端人才落户；

三期发展完善，推进马房片区、永安片区综合服务中心及周边产业用地开发，结合战略留白用地，全面完善产业园区各项功能。