肇庆恒裕地产迷上小户型，连建3个迷你盘，一起来看看

近年，肇庆恒裕地产在端州一连建了3个迷你盘，均为小户型单位，面积最小只有38平，它们分别是：

恒裕雅轩：今年7月1日开盘，户型涵盖40-82平一至三房，毛坯价约6500-7000元/平；

恒裕和园：拟2023年下半年入市，计划推出38-85平一至三房，价格未定；

恒裕海湾四期：主打42-50平单间、86-96平二三房，余货单价9000-10000元/平。

恒裕雅轩

毛坯6500-7000元/平首先，来看前几天新鲜入市的恒裕雅轩。该盘位于大桥路与风华路交界，体量不大，只有一栋楼，楼栋整体呈C字形，中间“挖”出了个小花园。

现时，项目首推3/6/10/13层单位，户型包括40-82平一至三房，2梯11户，预计明年6月交付。

销售称，本次推出的单位如今已收回开盘的优惠折扣，毛坯价基本在6500-7000元/平左右。以41.9平的605单位计算，单价约6989元/平，总价约29万，就是说首付不到9万就可以上车。

从户型看，三面采光的11号三房单价最贵，约7200元/平；最贵的楼层，则是10楼的单位，价格梯度是10楼＞6楼＞3楼＞13楼（顶层）。

喏，楼市君还扒到了10楼部分单位的价格

户型方面，楼市君简单点评一下，详细可戳

一房一厅（05-09户型）：分布在电梯两旁，建面约40-42平。05户型是一房中唯一一间卧室不对马路的单位，其余户型的卧室均临主干道。

两房一厅（01-04户型）：面积在60-62平之间，阳台朝东北，门口正对风华路。

02/04与01/03户型布局有所不同，前两者的2间卧室皆望小区花园，而后两者的其中一卧室靠近走廊，不仅隐私性差，而且容易受到车辆噪音影响。

三房两厅（10-11户型）：面积约82平，该户型远离电梯口、南北对流、不靠近主干道，无论在隐私性，还是舒适度都比其他户型更佳。

不过，就是比较费脚，比如11户型的业主回家，出电梯后要经过5户人家，相当于绕了半层楼，才踏进家门。

关于这盘，还有需要注意的一点就是，虽然它是70年产权，但实际使用时间却不足50年。

据销售此前称，项目地块是在1998年被拿下，屈指一算已经过去25年，剩余45年使用年限，到期后续期还是咋办，现在还不能确定。

恒裕和园

预计今年下半年面市距离恒裕雅轩北面约1公里，就是恒裕和园。

该盘位于大桥北路与塘心路交界，西面紧挨肇庆市科技中等职业学校，体量比恒裕雅轩略大，但周边商业配套不及后者。

据现场公示的规划图，项目拟建3栋11-16层住宅、低层临街商铺，以及物管用房、文化室等。

目前，楼盘售楼部暂未完工，小区北面的3座住宅建设进度最快，有工作人员透露：项目预计今年下半年面市。

户型图，也被楼市君挖到了

从图纸看，1/2座总高均为11层，各设2个单元，其中1座户型涵盖66-81平两至三房；2座户型面积比1座稍大，约67-85平两至三房，景观以小区园景为主。3座位于小区北面，临塘心路，楼栋总高16层，2梯10户，户型为38-46平一房一厅。该小区的户型布局整体问题不大，但须注意的是，梯户比较高，居住舒适度会有所下降。

特别是1/2座，每单元仅规划一道电梯，这意味着高峰期可能会出现电梯不够用的情况，或者当电梯故障时，业主只能爬楼梯了。

恒裕海湾四期，单价最高近万元，户型不咋地

位于端州城东的恒裕海湾四期，在户型设计、项目体量上都比不上以上2盘，但在区位、配套优势加持下，单价可卖至近万元。

另外，楼市君留意到，项目如今虽已入市一年半多，但销售进度较为缓慢，82套新货仅卖出48套，去货率不足60%。

目前，楼盘在售部分余货单位，户型涵盖40-96平单间至三房，带装修单价卖至9字头。

不过，户型真的不咋地，比如暗卫设计；向花园的户型朝北，安静但采光差；南向单位则看马路，会有噪音影响。

最后，如果从价格而言，端州1万/平以下小户型还有很多盘可以选择。比如天鹅堡二期、华英城江景湾、鸿益幸福湖畔、翠湖紫荆苑、君安现代城等，价格适合，配套也齐全。

天鹅堡二期

在售

参考价格：参考起价9800元/㎡

楼盘地址：广东省肇庆市端州区信安路

楼盘电话：400-819-8309 转 912

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