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盛松成:房地产调控可适度继续放松,但热点城市仍需谨慎下一篇
碧桂园莫斌:房地产依旧是社会经济支柱产业之一央行发布消息,将于2022年4月25日下调金融机构存款准备金率0.25个百分点(不含已执行5%存款准备金率的金融机构)。为加大对小微企业和“三农”的支持力度,对没有跨省经营的城商行和存款准备金率高于5%的农商行,在下调存款准备金率0.25个百分点的基础上,再额外多降0.25个百分点。本次下调后,金融机构加权平均存款准备金率为8.1%。
对此,广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示,降准并不是针对楼市,但由于降准是为了纾困疫情影响、促进消费增长,降低消费成本等考虑,事实上也间接有助于稳定楼市。特别是,一季度楼市销售、开工、土地出让下滑超出预期,稳定楼市也在预料之中。
李宇嘉表示,进一步提升银行降低LPR加点水平的意愿。降准释放无成本资金,进一步提升银行降低LPR加点水平。至3月份,主要城市首套、二套房利率连续6个月下行。由于利差收窄,银行进一步降低加点的积极性下降。进一步释放无成本资金,有利于激励银行进一步降低按揭利率。目前,首套房为LPR+70个基点,从促进合理需求的角度看,结合高房价和居民预期转弱的现实,还有下降的空间。此外,他认为,进一步增加房贷投放,促进住房消费。
当然,也不能高估降准对房地产市场影响。当下,房地产市场主要问题是市场信心不足和预期下降,主要原因是疫情影响下经济下行,居民收入和购买力都有所削弱,对于部分中产阶层而言,他们对未来信心不足,这方面不是降准能解决的。
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