新消息！肇庆房贷利率降回5字头，贷款买房更容易了

今日送上热腾腾的最新房贷资讯！据悉，与11月份住房贷款数据相比，肇庆市区10家银行中有一部分已经下调了。其中，工行首套、二套利率在全市最低，分别为6.125%和6.37%；如果您是邮政储蓄银行的成员，该行的首套住房贷款利率甚至可以低到5.8%。

需要指出的是，本月住房贷款政策出现紧缩信号，名下有两套房产，不能通过按揭买新房。

接下来，我们一起看一下最新新闻：

1、最低的首套利率是5.8%。

第一，看看5家国有银行。

中行、建设银行、邮政储蓄银行的首套和第二套贷款的利率较前一个月略有变化，保持在6.37%-6.8%之间。

邮储银行表示，如果成为银行成员，首套利率可以降到5.8%，第二套利率最小可以达到6.1%，相当于该行当前的利率，降低70个基点。

农行利率重回高位，首批利率为6.62%，也就是LPR+197个基点；第二套利率6.86%，相当于LPR+260个基点，放款周期约2个月。

工行是这个月唯一的一家国有银行，利率只有6.125%和6.37%。

工商银行工作人员表示：“目前银行额度还比较充裕，而对于放款时间，则以提交材料和审批时间为准。

值得注意的是，肇庆农商银行的按揭利率为全市最高，首套利率高达6.85，第二套利率更是突破了7个百分点，达到了7.25%。

银行披露：“如果申请人的第一套住房有逾期记录，二套房的利率将再次提高。

2、已拥有两套房产的，无法抵押购买新房？

除利率外，楼市君发现有国有银行在贷款政策上，也有所调整。据调查，邮政储蓄银行表示，即使第一套还清了，但是只供了一套，而且两套房产都在申请人名下，无法通过抵押购买新房。

作为一个类比，家庭中，一套房产已经结清，现在只供一套，而且两套房产都在一家名下，因此无法办理新房抵押。

也可以说，男女双方婚前每按揭买一套房产，其中，男人名下的房产已经结清，女士名下的房产在供，婚后两人就不能再以按揭方式买房。请注意，肇庆此前一直实行认贷不认房政策。

换言之，即使申请人先前抵押购买了多套房产，只要目前在供房产只有一套，即可继续申请按揭买房，即允许两套按揭房产。

现在，个别银行政策已经调整，对购房者确实有影响。所以，如果想买新房子，按揭再买房，有办法解决吗？

邮储银行表示，有两种方法，一是清算目前在供的房产，二是将申请人(家庭)名下的房产出售，满足贷款条件后，再申请按揭购房。

同时，广发银行也表示：今年以来，我行一直在执行认房政策，只要名下有两套房，而且其中一套还在供，则暂时没有办理抵押登记手续。

3、一年内LPR下降，超过5年不变

其实，房贷利率下降，购房门槛调整，不难看出楼市房住不炒的主旋律。回首昨天，央妈送来的大礼包，我们便看到了端倪。

LPR在维持了20个月之后，最终下降。一年期LPR下降0.05%，超过5年的LPR保持不变。

为何1/1的LPR下降，5年以上不变？

要了解，1年期LPR利率主要是作为实体经济贷款的参考，而5年LPR是与房贷挂钩的。

这个，实际上是国家对实体经济和房地产市场的区别对待，也体现了国家对居民自住购房需求，对投机炒房的抑制。

所以，对于购房政策的收紧信号，您有何看法？