2022年房价是涨还是跌？该何时入手才是最佳时机？

现在进入了2021年的尾声，迎接2022年的到来，房价走势已成为大家非常关注焦点。

2022年，房价会不会发生回暖？

2022年，房价会不会迎来春天？

2022年，房价会不会变成下一个2016年？

或许有些人认为一定还会跌，现在的房子太多了，也没有那么多人买房，不跌就会亏死了。

或许有些人认为现在出现的房价下跌是阶段性，很快又会反弹飙升，认为要抓紧时间入手，对于这两种讨论的想法，房价如果真的跌得厉害了，对许多人来说肯定是非常好的，但是房价的跌涨并不是仅仅只影响房地产行业的，房价如果一旦下跌得非常厉害，那么金融行业、建材行业都会造成巨大影响。房价主要还是取决于各个城市的经济发展水平。

2022年房价是涨还是跌?

一、关键看政策

2021年12月6日，国家全国经济工作会议结束。在发出的通告中，对于房地产有如下表述，支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求，促进房地产业健康发展和良性循环。

促进房地产业健康发展和良性循环将成为未来一年的主要发展方向。房地产业的健康，一方面是指调控手段和政策为目的，不能太严，不能太紧 ，既要逐渐减少房地产行业在整个经济发展中的比重，又要防止房价过快下跌引发的连带风险。另一方面，也要防止房企高杠杆，高负债的运营模式，防止房企资金链断裂后，引发的一系列暴雷问题。

在2019年的三中全会上，对房地产的调控释放的信号是什么？是“稳房价、稳地价、稳预期”，这三个稳如何去读懂，值得我们深思！

①稳住地价——目的就是在于稳定社会发展的秩序。有了面粉才能制作面包，而地块对于地产商来说就是下锅做面包的面粉。只有稳定了地价，才能从源头控制开发商的拿地、建造成本，从而将房价限制在一个较为“合理”的区间。要是地价大幅下降，将对于周边楼盘形成较大的挤压，甚至会引发周边居民的恐慌气氛，所以稳住地价是至关重要的一步。

②稳房价——阻止房价的大幅度涨跌 ，能够保证社会运行更加平稳，不至于让经济发展遭遇“L型”的危机。虽然现在的房价脱离了大部分居民的购买力水平；虽然沉重的房价已经剥夺了太多年轻人的梦想；虽然寸土寸金的房子已经把企业、居民、政府、经济走势都已经“捆绑”......。但是不得不承认，房地产业一旦遭遇和日本一样的危机，我国的经济和社会可能没有办法承受如此巨大的打击，最终会演变为一场社会的悲剧。

③稳预期——其实就是为了让当地的经济形势更加稳定些，其中包括金融方面、投资方面以及交易方面，预期若不稳会对社会经济造成很大的伤害。一般来说，社会的公平性和人们对货币的渴望，由于这些因素的影响，会导致大多数个人非理性的选择大于理性。所以稳预期的同时，也要解决会影响到预期效果的因素。

 二、经济层面

最让人关心的问题是，货币放松到何种程度才会出现买房时机，才能彻底扭转房价走势？

12月15日下午，我国货币市场迎来重大利好。央行对外公布，下调金融机构存款准备金率0.5个百分点，此次降准为全面降准，共计释放长期资金约1.2万亿元。

是的，熟悉的放水，又来了！对房价会将会产生怎样的影响？这次站在全球视角，为大家解释推理。

大多数国家被“强制性通胀”这轮涨幅的原因就是两个字：放水。疫情过后，全球为了刺激经济，全球各大央行疯狂印钞，下调利率。最恐怖的是美国，过去18个月内的总拨款数高达7.1万亿美元，已占一年GDP的30.6%。据国际专业机构报告，当下美国的货币滥发程度，已经完全超越2008年金融危机。之所以，敢如此野蛮放水，就是想通过美元霸权，硬把危机转移到国外，让全球20多个国家为其买单。事实证明，美国计划得逞了，现在大多数国家被“强制性通胀”，物价飙涨，老百姓苦不堪言。为了让手里的钱尽可能的保值，所有居民都跑进楼市抢房，造成房价暴涨的局面。面对全球放水，我国也面临着同样的压力

放水后的市场效应好了，在我们知道这轮放水的来龙去脉之后，接下来楼市将怎样演变？

①利好楼市是必然的。此次央行降准，是要让更多的资金流入市场，支持实体经济的发展，最终有多少资金流入房地产市场，这轮放水是全面降准，给银行充足的贷款额度，通过企业贷款的渠道，逐渐向下散发。房企融资通道再次恢复，买房贷款由紧到松，银行放贷会逐步趋于正常，这意味着年中由于信贷冻结，造成房价下跌的城市，房价很快会筑底。

②放水同时会刺激利率下行，目前全国利率正在从最高点回落，利好购房者。

③尤其是关键的信贷政策放宽，楼市频迎重磅利好，贷款能力增强的情况下，房企的推盘节奏也会加快，至少会使得后续房屋销售不会太悲观。或者说到2022年第一季度，部分项目结合宽松的房贷条件，销售节奏会加快，对于房地产市场的活跃和房企资金的加快回笼等有积极的作用。

④未来部分热点区域首套房房贷利率仍有下调预期，银行放款周期进一步缩短；同时，此前地方偏紧的政策有望迎来微调，以促进房地产业健康发展。

 何时入手才是最佳时机？

1、历史角度： 然而站在历史的角度来看，在我们印象最为深刻的就是2003年的非典和2008年南方大雪、汶川地震、全球金融海啸，很多客户都持有对房价会下跌的看法；但是，2003年非典过后以及2009年房价大升，国家GDP增长；其实，历史证明国家需要经济增长，特别是在灾难情况下，真正是离不开房地产的带动。

2、未来五年的房价，只会是以稳为主，主要表现在不同的城市、不同的区域、不同的时间点，房价会有所波动。对一二线城市来说，由于土地供应问题，日后总体会以涨为主。

3、政策暖风频吹，楼市向好。 

小编认为：

楼市上涨时期，总有人后悔没有及早入手，恨不得买多两套，但在楼市下行阶段，买房人却观望，迟迟不敢出手，即使知道当下的价格，是房企都在赔本吆喝，但买涨不买跌的心态，总会阻碍购房者上车，因而错过了入手的最佳时机，对于居住购房都来讲，选对买房时机能省下几十万，甚至是一套房子的首付款，对于没买房的刚需客而言，买房是必经之路，你最终还是要买的，所以在这个阶段，其实还是相对于比较好的一个上车好时机，而对于投资群体来讲，选对时机买房，则能够赚的钵满盆满。

2022年，

政策频吹，

楼市向好，

房价抄底正当时，

购买入手正在当下！