工抵房是什么意思？怎样识别真假？风险有哪些？

又临近年底，每到年底都是房地产市场的淡季。但淡季正好是入手买房的时候，因为此时处于买方市场，不但有之前待销的好户型楼盘，而且还有较多的新房上市，购房者可以随心所欲地挑选，并掌握住很好的议价权。

年底了，搞地产工程的开发商要给工人结账回家过年，房子又不好卖，怎么办？

采用房子低于市场均价抵换给工程队呗？

今年肇庆也出现了较多的楼盘采用“工抵房”来做销售了。

究竟“工抵房是什么意思”，怎样去辨别真假“工抵房”呢？真的有这么好的便宜房，等着大家捡？

想捡便宜的朋友可要小心注意了！下面给大家详细讲解“工抵房”。

一般工抵房有四种类型：真工抵房、问题工抵房、假工抵房、促销工抵房。

真工抵房：真正的工抵房和普通商品房的交易办证流程是相同的，一般是通过开发商办理更名的方式进行交易，也是可以正常按揭，可以进行实时网签的，这种风险不大，可以选择去买它。

但有时可能会有某些缺点，一般在楼层上选择与户型比较差，会要求多少天内必须签约，一次性付首期款或全款购买等等。

问题工抵房：房子在建设过程中，某层因为施工问题，导致质量差，渗水、楼隔板薄等质量问题的房子，捉住了客户爱贪便宜的心理，将“问题房源”谎称为工抵房。

开发商总不能对外说这是质量问题房吧，所以对我们购房者会有所隐瞒，我们必须要认真加以识别这些问题房。

假工抵房：有些开发商的房子被抵押和法院查封，无法拿到预售证，就“伪”装成工抵房，要求购房者必须一次性付款。这种“伪工抵房”风险比较大，到时可能会出现钱房两空的风险问题。

促销工抵房：一般的购房者中，一发现刚买不久的房子降价了，就会集体去售楼处闹事，不许售楼处降价卖房。

但开发商又有回款压力的情况下，只能谎称为”工抵房“向外出售，这类工抵房也是比较安全的，说白了就是正规降价售楼。

怎样去识别是真假工抵房？

1、要看房子有没有预售许可证，无预售许可证的100%是假工抵房。

2、看所签订的合同是跟第三方还是开发商，如果是第三方的话，具有收不到楼的风险哦。

3、看是不是要求一次性付款，要求一次性付款，不能按揭的，一般有可能房子已经被抵押或者被法院查封了。

4、工抵房的房子价格是不是真的比其他房子的便宜？别贴着”工抵房”标签，反而更高的价格出售。

目前肇庆大多数”工抵房“楼盘，都加了附加条件为“一次性给首付款”，这种可要小心核实和弄清楚喔。讲了这么多，希望各位朋友能顺顺利利买到自己的好房子。

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