控制恶意降价行为！房价最多只能“85折”！

恐慌还是兴幸？楼市又现“限跌令”。

据媒体报道，最近河北张家口市住建局、张家口市财政局等四部门联合出台《关于进一步加快完善房地产长效机制的通知》，一经发布引发群众强烈关注。

其中一条“新取得预售许可证的项目不得低于备案价格85%进行销售”的内容更是被解读为“限跌令”。

出台“限跌令”的不只张家口。据统计，今年以来已有至少7城通过约谈房企或出台政策的形式，限制房企降价行为。这些城市多为三四线城市。

张家口的“限跌令”来袭

目前在张家口主城区，已经从房价最顶峰的13000元/㎡左右，降到了均价8000多元/㎡。尤其是进入2021年下半年以来，张家口主城区和周边陆续有多个楼盘，迫于现金流和销售回款等压力，开始降到低于成本价销售。

通过大幅度降价销售等方式，换来了购房者的热捧和市场短暂的红火，而降价项目也在短期内通过以价换量取得了较好的销售成绩，并快速回笼了资金。但由于部分楼盘项目的大幅降价措施，给整个房地产市场带来了巨大影响，也给其他楼盘带来了巨大的销售压力，所以在7月中旬，首先由张家口市住宅与房地产业协会发出倡议，要求各房地产企业严于律己，不得低于成本价格销售所开发的商品房，杜绝恶意炒作，杜绝故意破坏规范的销售市场秩序。

用大幅低于成本的价格买到房子，购房者肯定认为是白捡了大便宜，但事情哪有那么简单，后期保障，房屋配套设施等投入，一定会摊上高开销。所以“限跌令”在一定程度上也在保护购房者利益。

“限跌令”具体为：一部分是针对已经取得预售许可的老楼盘，不得低于成本价销售；另一部分是针对新取得预售许可的新楼盘，不得低于备案价格的85%销售，也就是房价降幅最多不能超过15%。

全国多城控制恶意降价行为

就全国来看，近两个月来有包括株洲、江阴、菏泽、岳阳、昆明、沈阳、唐山等7城以政策手段干预楼市降价，被称为房价“限跌令”。

张家口市紧跟其后，是第八个颁布“限跌令”的城市。

之所以称为“限跌令”，是因为部分房企或中介在采取降低销售价格并明显低于市场正常价格销售或代理新建商品房时，受到了政府官方约谈或制止。

从目前公布“限跌令”的城市看，各地主要打压的是恶意降价行为，其中部分房企的销售定价远低于市场价格，被认为严重扰乱了市场。

从房价角度看，既要打击房价过快上涨，也要确保房价不过快下跌。过快上涨方面，基本上大城市表现还不错；而过快下跌方面，一些城市出现了乱降价导致市场秩序混乱的情况。当前从房价风险看，除了过快上涨外，部分城市过快下跌等新情况也值得关注。

近期要重点关注‘限跌令’下的部分城市表现，后续对于此类房价跌幅较大的城市，需要关注库存去化的压力，同时确保销售秩序稳定。