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大震动！全国多地土拍叫停，房市如何发展？
近日，房地产市场调控持续“井喷”，青岛、天津、深圳等多地叫停集中土地竞拍，北京、成都、杭州等多地持续出台调控新政。
当前“打补丁、堵漏洞”成为房地产调控的主要方向，反映出下半年房地产市场调控继续从严的取向。预计后续房地产市场调控将维持当前风格，更多瞄准房地产市场的新问题，进一步发力房地产金融风险管控。
专业人士认为，对于近期多地挂牌出让工作被叫停，主要是当前集中土拍制度在实践中存在不足，需要进行制度调整。当前各地集中土拍制度细节差异较大，效果参差不齐，不少地区在集中土拍过程中存在房企注册数个“马甲公司”参加拍卖、土地溢价率过高等问题，说明当前集中土拍并未从本质上改善土地拍卖制度，不利于稳地价工作的开展。
后续集中土拍规则的调整方向可能将效仿上海集中土拍的做法，将更加综合地对竞拍房企进行评价，还会更加严厉地压制溢价率，设立刚性溢价率上限。实际上，部分地区已着手调整集中土拍规则，杭州早在7月20日就发布新规，提出将土地溢价率上限由30%调整为20%等举措。
近期地方政府调控的主动性和自觉性明显增强，并且调控工具更加有力，直击各类钻政策漏洞的行为，尤其是对于各类老百姓反映较大的问题主动管控，社会反响较好。相信后续政策管控的城市数量会明显增加，同时将促进房地产市场的进一步趋稳，尤其是体现为量价指标上。
责任编辑： junwen
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