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防风险稳楼市，加快推动市场改革！
日前，杭州、北京、上海、东莞、成都等城市继续加码地产调控政策，对限购等措施进行升级，堵住政策漏洞、继续从紧从严的导向，不仅二手房价格要接受指导，通过假离婚购房的可能性或也将消失。
政府严厉整治房地产市场，意在稳定楼市，抑制市场无序炒作与投机，避免泡沫风险。尤其是当下，我国政府治理资本无序发展，各行各业投机炒作的空间大幅缩小，过剩资本可能寻找新出口。此外，为了稳定增长，我国政府可能继续采取积极的财政政策，这在传统上被认为会引起楼价上涨预期。
我国居民的债务率也存在过快上涨的风险。从2008年的17.9%上升至2018年的53.2%，10年间上涨了35%。根据人民银行统计，2020年我国的宏观杠杆率是279.4%，比2019年上升了23.5个百分点，其中居民杠杆率是72.5%，比2019年上升了7.4个百分点。2020年末住户部门的债务余额是73.6万亿，同比增长14.6%，当中个人贷款余额是63.2万亿，同比增长14.2%。央行的研究报告表示，我国居民债务继续扩张的空间已非常有限。
我国需要通过调控政策以及采取整治规范房地产市场秩序的行动，实现房价、地价的稳定。居民债务已经不具有继续扩张的空间，新发展格局更需要居民休养生息增强消费能力，这需要向政府转移杠杆。
房地产市场可以用时间消化持续20年过快上涨带来的风险，但仍然需要政府在限制性政策之外主动作为，尽快在防风险基础上推动改革，削减房地产对我国经济结构调整设置的过多障碍，因为其会影响到金融风险、财政改革、贫富差距、扩大消费、经济增长等诸多领域，光靠打压市场不能解决问题。
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