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未来楼市面临的三大新问题
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严控“三道红线”，房企红利时代已终结！
据媒体报道，近日被纳入“三道红线”试点的几十家重点房企，已被监管部门要求买地金额不得超年度销售额40%。这一比例限制不仅包括房企在公开市场拿地，还包括通过收并购方式获地的支出。
依据“三道红线”指标，房企被划分为四档，三线全踩为红档，踩中两线为橙档，踩中一线为黄档，全部达标为绿档。
根据2020年年报数据显示，50家样本房企中，2家房企位列红档，10家房企位列橙档，21家房企位列黄档，17家房企位列绿档，而2020年上半年，仅5家房企为绿档企业。
近期，高层、多部委针对楼市密集发声。尤其是7月23日住建部等八部门发布《关于持续整治规范房地产市场秩序的通知》（以下简称《通知》），进一步加大了业内对于下半年楼市调控从严、从紧的预期。
与以往屡次强调金融之水不要流入房地产不同，从‘三道红线’开始，房地产金融侧的管控开始进入到精准化阶段，其特点是管控有目标、落实有进度、操作有保障。
房企融资新规落地后，试点企业资产负债率、净负债率、现金短债比三项核心经营财务指标明显改善，负债规模稳步下降，经营融资行为更加审慎自律，整体经营逐渐趋于稳健。
对于房地产贷款集中度管理，央行方面表示，这项制度既是房地产长效机制的重要组成部分，也是金融宏观审慎政策框架的一项重要内容。实施以来，银行业金融机构房地产贷款、个人住房贷款集中度稳步降低。
总体来说，无论是“三道红线”，还是房地产贷款集中度管理制度，都宣告了房地产金融红利时代将终结。预计今年下半年房企资金面收紧趋势不改，高杠杆扩张时代已一去不复返。
责任编辑： junwen
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