港澳市民放开限购或利好楼市 肇庆6字头楼盘了解一下

近日，粤港澳大湾区再次吸引全球关注！

11月6日，香港行政长官林郑月娥出席在北京钓鱼台国宾馆举行的粤港澳大湾区建设领导小组会议，并公布了16项普及惠民及便利香港专业界别到大湾区发展的政策措施。

其中，重要的一条就是：便利香港居民在大湾区内地城市购买房屋。

香港居民在粤港澳大湾区的购房限制放开，不再受工作证明年限等条件的限制。对此，有业内人士认为，没有了购房限制，对珠三角楼市是一大利好，预计接下来会有一波房地产的躁动期。

大湾区

政策红利下的发展机遇

都说，买房跟着政策走。2019年，放眼全国，最受政策眷顾的区域非粤港澳大湾区莫属。

粤港澳大湾区是由香港、澳门两个特别行政区和广东省的广州、深圳、珠海、佛山、中山、东莞、惠州、江门、肇庆九市组成的城市群。

作为继美国纽约湾区、美国旧金山湾区、日本东京湾区之后，世界的第四大湾区，粤港澳大湾区是国家建设世界级城市群和参与全球竞争的重要空间载体。

今年2月份，中共中央、国务院《粤港澳大湾区发展规划纲要》发布以后，大湾区政策利好不断释放。

根据广东省出台的推进粤港澳大湾区建设实施意见和三年行动规划，大湾区建设按照“三步走”：

第一步到2020年，大湾区建设打下坚实基础，构建起协调联动、运作高效的大湾区建设工作机制，在规则相互衔接和资源要素便捷有序流动等方面取得重大突破；

第二步到2022年，大湾区基本形成活力充沛、创新能力突出、产业结构优化、要素流动顺畅、生态环境优美的国际一流湾区和世界级城市群框架；

第三步到2035年，大湾区全面建成宜居宜业宜游的国际一流湾区。

升级为国家战略的“粤港澳大湾区”，生产、服务、生活都将得到极大提升，而作为三者载体的房地产市场前景可期，城市价值及资源价值进一步扩大。

在粤港澳大湾区规划纲要出台以后，大湾区多个城市顺势而动，房价随着市场热度上涨。如今，深圳房价已接近6万/㎡ ，广州中心城区的房价也普遍在4万/㎡以上 ，珠海也要2万/㎡。

而随着香港居民内地购房限购政策的放开，大湾区内地九城的房价将迎来新一轮上涨。

肇庆

大湾区房价洼地有望重估

当然，并非所以大湾区城市的房价都让人高攀不起。纵观整个大湾区，肇庆就处于价值相对未被完全挖掘的房价洼地，目前房价仍在七字头，且其不限购、不限售，是大湾区置业门槛最低的城市。

△图片来源：深圳看房团

不过，未来肇庆的价值将被重估。受益于粤港澳大湾区发展规划，在过去一年，其房价上涨达40%，幅度位居湾区第一；再加上肇庆的土地资源丰富，这几年，吸引了恒大、碧桂园等房企大鳄进驻，在过去一年，其土地涨幅高达186%，上涨幅度也居湾区第一。

△来源：香港情报

作为大湾区连接大西南的交通枢纽，肇庆近几年交通发展迅速，先后迈进了高铁时代、城轨时代，现已经形成“一条黄金水道、一条城轨、两条高铁、七条高速”纵横交汇的交通网，融入广佛肇“半”、大湾区“1”的生活圈。

且随着珠三角机场干线、深肇高铁、柳肇铁路、肇顺南城际轨道、广佛肇地铁和佛肇高速公路的谋划建设，不但使肇庆成为粤港澳大湾区对接陆上丝绸之路最近的城市，而且进一步加快了肇庆与粤港澳大湾区城市群同城化步伐。

肇庆恒大西江名郡

湾区城轨旁升值盘

恒大集团捉紧时代发展先机，于2015年便已进驻肇庆新区，匠心打造高端人居社区——恒大西江名郡。项目位于广佛肇城轨鼎湖山站旁，业主在家门口乘坐城轨，1可通达广佛肇。

恒大西江名郡属于鼎湖区桂城TOD开发模式范围，以公共交通站点为中心，集工作、商业、文化、教育、居住等为一身的TOD发展模式，所以，项目周边配套成熟。另外，项目自建有多元风情商街，联动南大街商圈、丽港新天地商业中心、新区商务中心，健身室、瑜伽厅、泳池也一应俱全，生活便捷度非常高。

肇庆被喻为大湾区的“后花园”，森林覆盖面积超过70%，曾被《中国地理杂志》评为“广东最美的地方”，入选2018年《魅力中国城》文化旅游魅力榜单。恒大西江名郡依西江望鼎湖山，坐拥的自然资源。

此外，项目还匠心打造35000㎡简欧生态园林、2000㎡园央叠水丽湖，甄选鲜花、绿盎植被、盛茂灌木，多重园林景观，错落有致，生态宜人。

项目目前在推约37-87㎡一至三房复式公寓，十一月推出购房优惠活动，最低单价6735元/㎡，更惊喜的是，买房赠送全屋家装，可实现拎包入住。产品户型方正，客厅采用挑空设计，开启跃式生活，全明卧室且采用调高飘窗设计，江山湖自然风景一目尽览。

来源：南方楼市参考