一周楼市宏观：存量房贷利率批量下降，新政落地效果显现

发布时间： 2023-10-03 10:16:49

来源：肇庆楼盘网

分类：楼盘导购

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一周楼市宏观（2023年9月25日-10月1日），1、央行&国家监管局: 无需申请!存量首套房贷利率批量下调；2、住建部:有序实施城市更新行动，确保规划有用管用；3、住建部: 前8月全国新开工改造城镇老日小区4.98万个；4、国家统计局原副局长贺铿: 目前房地产问题是现金流短缺；5、新政落地效果显现:多城新房周成交量环比翻倍；6、保利发展与中信信托签署战略合作协议。

一、央行&国家监管局: 无需申请!存量首套房贷利率批量下调

根据中国人民银行、国家金融监督管理总局发布的通知，自2023年9月25日起，存量首套住房商业性个人住房贷款的借款人可向承贷金融机构提出申请，由该金融机构新发放贷款置换存量首套住房商业性个人住房贷款。此次调整范围为首套住房贷款、二套转首套，以及公积金组合贷中的商业性个人住房贷款。目前多家银行已经出台实施细则，对常见问题进行释疑.

总体来看，调整分为两类情形:首套房和二套转首套。对于首套房贷利率调整，客户将不需要任何操作，银行将主动批量调整。

二、住建部:有序实施城市更新行动，确保规划有用管用

9月26日，住房城乡建设部部长倪虹出席公开活动时表示，要从改善人民群众的居住条件和环境做起，从解决人民群众的急难愁盼着手，大力开展城市设计，编制实施专项计划，推动规划师、设计师进社区，有序实施城市更新行动，确保规划有用

管用。

三、住建部: 前8月全国新开工改造城镇老日小区4.98万个

9月26日，住建部发布数据，2023年，全国计划新开工改造城镇老旧小区5.3万个、涉及居民865万户。根据各地统计上报数据，1~8月份，全国新开工改造城镇老旧小区4.98万个、惠及居民836万户，按小区数计开工率94%。分省看，江苏、浙江、贵州、福建、上海、宁夏、内蒙古、湖北、湖南、山东、河北、江西、新疆13个省份全部开工。

四、国家统计局原副局长贺铿: 目前房地产问题是现金流短缺

可以通过以下办法进项改善: 第一，政府可以成立廉租房公司，购置一部分空置房用作廉租房，解决一部分没有购买能力、收入又很低的人群的住房问题；第二，鼓励包括国有企业、民营企业，有兴趣做“公租房”公司业务的企业，成立公租房公司、购买一部分空置房;第三，农村的宅基地和农民的房子私有化，可以自由买卖。

五、新政落地效果显现:多城新房周成交量环比翻倍

8月底，多部委落地多项政策组合拳，各地政策落地节奏加快，对购房者情绪带动明显。从周度情况看，上周(9.18~9.24)，诸葛找房数据研究中心监测重点城市新房成交环比上升58.18%，二手住宅成交环比上升7.5%。分城市来看，上海、北京、东莞、郑州等地新房成交量实现翻倍增长，青岛、无锡、苏州等城涨幅可观，环比涨幅均在70%以上，东莞、郑州二手房涨幅领跑，环比涨超80%，上海单日二手房成交量创4月以来新高.

六、保利发展与中信信托签署战略合作协议

近日，保利发展控股集团股份有限公司与中信信托有限责任公司战略合作签约仪式在北京举行。双方致力于建立长期、稳定

互利、共赢的全面战略合作伙伴关系，不断提升双方总部及下属机构等多层面的合作深度与广度。