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难兄难弟，一起“捂盘”！肇庆两个生态大盘，惨惨惨
每次走广昆高速，经过龙光项目，我都在想：怎么这么傻，在蚬岗这里建楼盘。
人烟稀少、交通不便、配套极不完善。
回顾2017年，同一天，龙光用3.7亿元，一口气吞下了高要蚬岗镇7宗商住地，面积合计超26万平，最高楼面价2527元/平。
大体量，加上地段差，项目去化很不理想。
2021年4月，该盘拿证，案名定为龙光玖峯城，442套洋房+64套联排别墅，卖了2年多，只卖了44套，去化不到10%。
现在项目改名为龙光玖里江山，但也只能是一个“落寞的江山”。
上月底，我到项目逛了一下，只见营销中心仅一名工作人员坐镇，冷清无比，该名员工表示：“现在没房卖。”
也就是说，项目捂盘了。
从上往下看，小区没有施工迹象，联排别墅整齐排成了四行，都封顶，但还没完工，四栋洋房挨近航空学院，都已封顶拆了排栅。
园林绿化只做了小部分，其他还是泥泞的状态。
旁边的宇浩紫云汇，也好不到哪里去。
这个项目也捂盘了，没有房子卖，营销中心只看到一名工作人员。
在建的公寓楼不见有施工，肇庆房地产网信息显示该栋公寓为住宅性质，合计308套，已售109套，其余大部分处于不可售状态。
回顾去年3月踩盘，项目公寓已经网签109套，现在也是这个数字，相当于一年多没出售。
从航拍可见，公寓楼靠近广昆高速，别墅分成两个小区，其中，二期别墅小区仍然是在建停工状态。
为什么，龙光和宇浩项目这对难兄难弟，会落得如今这个境地。
一方面，是开发商出现问题。
早于2019年，宇浩就出现资金问题，开始陆续停工，项目建设进度极为缓慢。而龙光则是在去年暴雷，现在资金链也相当紧缺。
另一方面，片区开发、招商引资难，配套兑现慢。
有资料显示，2005年8月16日，高要与广东新南方集团有限公司、广州中医药大学签约，拟在烂柯山打造华南最大型中医药基地，项目名称暂定为“华南国际中医药城”，由于种种困难，数年未能实质性启动。
至2014年，这片区计划打造高要生态新城，规划面积3200余亩，配套高端酒店、商业街、国际教育设施、高端会所、文体娱乐设施、休闲度假配套等，可惜同样难以落实。
现在，高要重点打造江滨新城，而生态新城似乎被“丢到了一边”，片区除了一所广东肇庆航空职业学院有点看头，其余配套真是一言难尽。
责任编辑： Pei
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