降存量房贷，央行终于交底！降幅有限，且保银行合理利润

发布时间： 2023-08-23 16:51:45

来源：肇庆楼盘网

分类：国内动态

1470次浏览

据统计，今年以来关于下调存量房贷的官方发声高频，已累计有5次。降低存量房贷利率有助于减轻提前还贷潮，带动居民消费增长和经济复苏。从“应适当降低”，到国务院首次表态“支持和鼓励”，再到半月后央行等部门明确表态为“指导”，频次不断加大、主体日益扩大、内容持续深化。

存量房贷利率官方发声时间轴

第一次6月21日：由媒体发表文章，“应适当降低存量房贷利还款压力，以减轻已购住房居民的助于居民将更多资金投入其他消费，提振内需”

第二次7月14日：国务院发布会强调，“按照市场化、法治化原则，支持和鼓励商业银行与借款人自主协商变更合同约定，或者是新发放贷款置换原来的存量贷款”

第三次8月1日：央行及外汇局下半年工作会议提出：“指导商业银行依法有序调整存量个人住房贷款利率”

第四次8月4日：发改委等四部门联合召开新闻发布会，“指导银行依法有序调整存量个人住房贷款利率”

第五次8月20日：央行、证监会等联合召开电视会议，“要规范贷款利率定价秩序，统筹考虑增量、存量及其他金融产品价格关系”

微信图片_20230823163849.jpg

银行净息差持续缩小，存量利率调整市场化博弈中寻找均衡点

虽呼声很高，然而调整存量房贷利率并非易事，实际操作难度显著，全面下调的可能性较低。2023 年第一季度，商业银行净利润为6679亿元，同比增长1.3%，增速较上年同期低6.1个百分点:净息差为1.74%，资产利润率头0.81%，同比分别下降0.23个和0.08个百分点，单位资产盈利能力降低。8月17日，央行发布了二季度《中国货币政策执行报告》，首次提到商业银行的合理利润”。进一步降低存量房贷利率使存贷利差进一步缩小，银行“合理利润”雪上加霜。降存量利率更大可能性小步快走、局部试点，并根据市场反映来调整，在市场化博弈过程中寻找银行与借款人均能接受的均衡点。