端州宅地价值，居然降了？！平均楼面最高2984元/平

端州宅地的价值，居然降了？！

6月6日，肇庆公布端州区城镇基准地价更新项目成果。

该基准地价自公布之日起施行，《肇庆市人民政府关于公布肇庆市端州区基准地价的通知》（肇府函〔2018〕992号）同时废止。

基准地价，简单理解就是土地的初始价格。

楼市君对比了2018年端州的基准地价，发现了住宅用地、商服用地的土地价值有着不同程度的下降。

先看住宅用地，一共5个级别，平均楼面750-2984元/平。

对比2018年，2022年宅地的一级平均楼面地价降幅最大，达到106元/平，跌出3字头。

商服用地的平均楼面降幅更大，范围在20-170元/平，一到五级的平均楼面地价是1080-3110元/平。

不过，2022年端州的工业用地基准地价，对比2018年，有所上涨，说明价值有提升。

工业用地一共分为4级，其中一级单位面积地价为1215元/平，比4年前涨了15元/平；二级1120元/平，上涨40元/平；三级、四级分别为935和825元/平。

具体的城镇基准地价结果表如下：

2018年

2022年

下面主要来看2022年端州城镇土地基准地价的情况。

先来看住宅用地，一级土地的范围是：

西江北路—翠湖路—康乐北路—翠星路—人民北路—黄塘路—龙安路—端州五路—城北路—宝月路—宋城一路—建设三路—文明路—端州四路—星湖大道—信安六路—信安五路—祥福路—黄岗四路—新园中路—信安四路—信安三路—信安二路—蓝塘中路—星湖大道—东岗西路—肇庆大道所包含范围。

该范围面积为18.81平方公里，占总面积的17.88%，平均楼面为2984元/平。

再看商服用地，一级土地面积2平方公里，占总面积1.9%，平均楼面3110元/平，范围包含4个地段：

①顺康路—康乐北一街—康乐北路—黄塘路所包含范围；

②星荷路—龙安东街—龙安路—城北路—宝月路—宋城一路—睦民路—天福小区西侧支路—江滨四路—天宁南路—建设三路—文明路—雅图路—莲湖东路—端州四路—莲湖西路所包含范围；

③砚都大道—叠翠路—新园北路—信安四路所包含范围；

④新园中路—信安五路—祥福路—带村路所包含范围。

商业路线价方面，首层楼面地价过万元的路段有8个，主要集中在城中心，分别是：

天宁北路路段：18351元/平

端州四路①：13498元/平

建设三路①：12823元/平

康乐北路②：12065元/平

端州四路②：11611元/平

天宁南路：11402元/平

端州五路：10109元/平

建设三路②：10040元/平

首层楼面地价便宜的路段，很多集中在城西，其中，厂排街路段最低，仅为3661元/平。

值得一提的是，新文件提到临湖（临江）条件修正：

临星湖（包括波海湖、东调洪湖、中调洪湖、西调洪湖、中心湖、仙女湖、青莲湖）湖泊沿岸的一线临湖宗地，以及临西江的一线临江宗地，其住宅用途用地在临江宗地红线以内50米部分，在原级别基准地价基础上上调10%~20%。

这样看来，拥有难以再生资源的住宅用地，其价值会有着上升空间。

最后，楼市君再提醒一下，基准地价为统一设定内涵下的平均价格，仅作参考，宗地实际地价应根据自身开发利用条件等进行专业性修正。