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肇庆拼团购房127群（133）
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鼎湖一米阳光羚山墅，现房，435-521万/套！近万达广场
鼎湖的一手别墅，少之又少。
楼市君知道的，有鼎湖紫云居，200多万一套，但位置不好；有鼎湖御品，可惜人家只想打包卖；还有融创西江桃源，两年前说至少卖500万，但……现在你们也不敢买吧。
今天，楼市君想说说最近冒泡的鼎湖一手别墅。
它就是：一米阳光羚山墅，毛坯总价430万/套起步，可以说，是目前鼎湖总价最高的一手别墅了。
建面288-447平，毛坯折后9600-16000元/平
一米阳光羚山墅的位置挺不错的，跟鼎湖万达广场仅相隔一个小区，相邻小区的社区氛围基本成熟，能够解决日常生活需求。
小区除了别墅群，还有4栋洋房，两者间有小花园隔开，整体容积率1.6，半人车分流。
总体来看，项目的别墅属于旺中带静，居住舒适度挺不错。
从拿地时间来看，项目宗地是在2013年拿得，到现在快10年。
中介说：“一米阳光羚山墅大概有50户别墅，分两期开发，一期是在2017年开售，2018年售罄，2019年发售二期，因为疫情卖得慢些。”
现在，该盘的别墅只剩余7套现房，都是大户型，建面有288、289、369和447平，赠送面积在250-270平的范围。
价钱嘛，团购费10万抵总价20万，按建面来算，毛坯折后单价9600-16000元/平，每套总价区间435-521万（计算团购费在内）。
这个价格，比得上泰禾肇庆院子当年的售价。
不过，销售最后有补充：“价钱还可以商量。”看来还能跟老板砍砍价。
类独栋别墅设计，地下一层带下沉花园
楼市君非广告说一句，一米阳光·羚山墅的别墅设计，真的挺棒。
现在，独栋别墅已经不批建设了，项目巧妙设计，通过露台把两栋别墅连接起来，但下面主体部分不并墙，打造了前后花园，A户使用前花园，B户使用后花园。
这种类独栋，使业主住出了独栋的感觉。
它的别墅都是地上三层、地下一层的设计，地上三层不详细展开说，跟现在主流别墅差不多，餐客厅、挑高、一整层主人房、露台、带电梯井等等的设计方式。
楼市君觉得，项目的地下一层做得很好，主要体现在采光，因为别墅带有下沉式花园，采光面宽，所以地下层不会觉得太暗、不通风或者压抑。
相比现在很多别墅的地下层空间密闭，或者只用采光井通风采光，这种设计一下子就拉好感。
另外，地下一层连接了地下车库，别墅配套入证车位，可以放下两部私家车。
责任编辑： Pei
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