鼎湖天湖慧创城单价2万的美梦该醒醒了！在地段面前，景观不值一提！

一怂再怂，就是鼎湖这盘的写照。

最近，楼市君又去逛了一趟天湖慧创城，说起这个项目，相信很多粉丝都不会陌生，它曾“傲娇”地说要卖单价2万，带装修，验资50万才能看房。

好了，在市场的教育下，先是降到毛坯1.1-1.4万/平，如今再降到毛坯8700-11000元/平。

卖这么贵，值吗？

楼市君先说自己的个人观点：还有降价空间！

要说天湖慧创城，也是有优势的，靠近鼎湖山，隔壁就是碧 莲湖公园，那肯定每时每刻都能吸收负氧离子。

但仅凭这点生态优势，就妄想卖高价，那未免太“自视甚高”了。

要知道，肇庆最不缺的就是生态资源。

说两个项目，端州城西的光大锦绣山河，有龟顶山和湖，卖七千左右，端州北岭片的敏捷水映澜山，有北岭山和湖，卖六千左右，它们不也有好的资源，为何只能卖低价。

不就是地段不咋地，或者说，在本地人的思想里，地段不咋地。

要购房者为你这套房子买单，单凭生态优势是不够的的，最重要的是地段，学校、市场、超市、商场、医院、便利店、餐饮店等等，都可以影响房产保值和生活幸福感。

当然，也有配套还不成熟，靠着湖和规划卖到最高1.7万/平的项目，那就是位于肇庆新区的华侨城砚湖畔。

但人家是两梯一户的湖景大平层呀，观湖面更开阔，即使是两梯四户的户型，居住舒适度也优于两梯六户或八户吧。

不过，话虽如此，也还是有人愿意买天湖慧创城的房子。

肇庆房地产信息网显示，该项目自2020年8月取得预售证至今，已网签1套55.86平住宅，位于C栋13层，均价12531.33元/平，按此算总计约70万。

地价9字头，香港开发商

天湖慧创城的其他情况如何？我们继续往下看。

2016年，项目开发商肇庆鼎湖宏建房地产开发有限公司，以底价1.05亿摘得用地，折合楼面价约933元/平。

该公司实际控制人是香港企业——森源集团（香港）有限公司，因此项目以港式设计为主。

项目占地约4.3万平，总建面17.7万平，规划有1座酒店、1座酒店式公寓、3栋29层高住宅，没有小区花园，物业费2.6元/平·月。

3栋住宅分为A、B、C栋，其中A和B栋相连，C栋为独栋，预计2024年6月交楼。

销售称，项目在售C栋，包括54-109平一至三房，两梯八户，毛坯单价8700-11000元/平。

8字头单位基本是“意头”不好的楼层，例如14楼，20-23层的单位最贵，最高去到大概1.1万/平。

另外，B栋预计五月份开盘，现在可以先登记。楼宇两梯六户，面积涵盖81.91-110.43平二至三房，带装修发售，吹风均价1.4万/平；

销售还补充，带装修价对比毛坯价，每平大概贵4000元，还要延迟多一年交付。

装修要4千/平？看板房验资50万

那么，究竟是怎样的装修，需要4000元/平。另外，看房者要想看装修样板房，要验资50万哦。

据了解，带装修的户型全屋配套中央空调、凉霸、浴霸、鞋柜、酒柜、衣柜、书柜、多功能床和港式装饰等。

室内用到的木板听讲挺高端，可以防潮防蛀，真还是假，那要入住后才知道了。