肇庆端州城西新盘少，价格涨，为什么呢？

这里是端州老城区，喜欢它的人会觉得人情味浓、烟火气重，不喜欢它的人会认为界面老旧、没有发展。

在肇庆东进的浪潮下，虽然资源大量向东部倾斜，城西仿佛“不受宠”，但实际上，城西没有被抛弃的。

端州城西除了拥有十六小、十五小、市体育中心、波海湖公园、伴月湖公园、肇庆中医院、国际广场、肇庆站等已有配套，近年还新建或扩建多所学校，完善道路交通，规划建肇庆二院新院。

城西就像一艘沉稳的大船，不疾不徐走好自己的航道。

反映在楼市上， 最近几年端州城西房价也挺稳定，普遍卖6500元/平左右，最贵的大概9千，相比城东冲至1.6万+，城西的价格可谓亲民，因此吸纳了不少预算不高的本地或周边县镇刚需客。

薄利多销，加上近年进驻的开发商不多，现在端州城西的新盘不多了。

目前，城西的主力楼盘主要有光大锦绣山河、光大江山帝景、恒安雅苑、恒裕公寓1号等，囍园剩下公寓，海逸花园、嘉湖美都和壹品华府只有几十套余货，鸿景明园房源告急。

城西的大地主，占据“半边江山”

我们首先来看城西的大地主项目，光大锦绣山河。

项目自成一座“小城”，市场、生超、便利店、公园、诊所、饮食店、学校、幼儿园等一应俱全，如果不追求商业配套，居住在此还是挺方便的。

目前，光大锦绣山河已经卖到三期那片海，在售1栋现楼，总高18层，两梯六户，毛坯均价7k。

回顾去年2月踩盘，该项目主推的2、3栋，邻近1栋，且同户型同设计，单价只需要5500-6100元/平，可见如今价钱涨了丢丢。

户型方面，03和06单位已经售罄，剩余面积78平两房一卫、91平三房一卫和129平四房两卫，楼层不多，100平以下望龟顶山方向的小户型会有更多选择。

楼市君认为，78和91平面积小，总价低，更适合单身一族或者新婚夫妇，若是已有孩子的家庭，房间少、卫生间少，日后居住下来会多有不便，特别是有老人带小孩的情况下，空间捉襟见肘。

01和02单位129平四房，可选择楼层很少了，这是常规改善户型，房间实用，可以望湖，按照7千/平计算总价去到90万，三成首付27万。

除了1栋，光大锦绣山河计划今个月加推一期29层高的15栋，为约144平四房两厅两卫大户型，两梯两户，预计交楼时间是2025年3月，正在认筹。

该户型可以望湖，双阳台，主阳台长约6.7米，客卫和主卫均安排在房子最里面。

光大江山帝景，紧挨着龟顶山

光大江山帝景，是光大城西项目七期，与光大锦绣山河隔了一座龟顶山。

从地理位置上看，它靠近睦岗，业主们可以去顺景市场或睦岗市场买菜

小区旁边的一中实验学校大鼎校区正在建设，预计今年9月招生入学。

正因项目与睦岗相近，会吸引一批睦岗本地人或在睦岗打拼的新市民来购房。

销售还透露，前段时间肇明高速征地分钱了，有不少大湾人过来买房，为何选择江山帝景，一部分原因是这里距离规划的大湾大桥近，出入方便。

楼市君现场了解到，该盘预计本月18号开卖9栋住宅，分1、2单元，正在诚意登记，诚意金2万优先选房，吹风价6500-7300元/平，毛坯房，预计明年9月份前交楼。

销售还说，对比去年最贵价格，今年最贵的单价涨了300元左右。

楼市君翻回去年2月的踩盘记录，当时卖的是3栋，对着9栋，户型差不多，毛坯单价5900-6700元/平。

准备加推的户型有96平三房、111平四房，两梯四户，工字型设计，按同楼层看，四房会比三房贵200元左右。

其中，97平实际上是2+1房，有一间是功能房，面积较小，房子双阳台设计，厨房的飘窗可以打掉；111平是3+1房，有一个是阳台改建的房间，除了主阳台，厨房外带生活阳台，可以打通。

桥北路旁小楼盘，去化近一半

现时城西片区新货比较足的楼盘，还有位于大桥路旁的恒安雅苑，与肇庆市财经学校、肇庆本田金属有限公司仅一路之隔。

小区仅两栋住宅，每栋住宅分1/2单元，16层高，两梯三户，合计184套货，已售出一半，毛坯单价5500-6500元/平，无团购费。

交楼方面，1栋预计6月份交付，2栋预计12月。

据销售称，1栋货量已经不多，主推2单元119平三房两卫户型，入户带花园，双阳台错厅设计。

2栋货量更多，户型有约90平三房两卫，无入户玄关，厨房连接有长约5150米阳台；约102平三房两卫，飞机户型；约119平三房两卫，跟1栋的户型一致，错厅设计。

西江北路新盘，支撑起城西房价

总的来看，现在端州城西的新盘主要集中在更西边甚至靠近睦岗那边，近城中、更优越地段的房源告急。

这里说的，主要是西江北路一带的新盘。

首先，囍园已经没有住宅可售。旁边的鸿景明园剩余20+套100平以上户型或者复式，毛坯价8500元/平左右，不过，据悉该盘5月份会有加推。

海逸花园剩余2栋几套单位，112平三房两卫、119平三房两卫，都是2、3或者顶层，其中，2层带露台，单价和顶层单位差不多，毛坯8400元/平左右，3楼稍微便宜，8200元/平左右，需要2万团购费。

这个小范围片区，有着城西较好的生活、教育配套，包括十五小桥北校区、茶楼、幼儿园、生鲜超市、药店、肉菜海鲜街市，且步行前往波海湖公园。

地段更优越，意味着房价更高，因此，我们可以看到，即使新盘尾货，也要卖到8k以上，是城西少有的新房高价片区。

如果各位想捡漏，还可以考虑睦岗片的嘉湖美都，还有几十套尾货，建面约72-110平，毛坯5000-7500元/平；或者位于沙街的壹品华府，102-126平，毛坯5000-6000元/平。

最后，楼市君想多说一句，即使很多人看不起城西，但城西的底蕴是没法磨灭的，还有呢，买房还是要从实际需求出发。