香港客到肇庆新区组团买房，还会出现吗？

3月11日，肇庆东至香港西九龙高铁恢复。消息一出，群里的粉丝就说：新区的高峰期又要来了，香港人安排一波新区。这次两地直达高铁复运，会带动一批香港客置业肇庆吗？

香港团杀入肇庆，成交“麻麻地”？

实际上，早在两地直达高铁复运消息传出前，就有香港团前来肇庆看房。

据楼市君了解，他们的目的地基本集中在肇庆新区，有雅居乐香港城、保利时光印象、龙光玖誉城、湾区西部华侨城、时代年华等。

有的项目如景业壹方天地、天业悦湖名苑、鼎湖万达项目等，虽然没有香港团光临，但日常也有香港散客去看房。

不过，除了雅居乐香港城称成交还不错以外，其他项目均表示一般。

“周边可以对比的项目多，其他卖五六千，我们还在卖九千左右，没有价格优势。”某项目营销经理说。

他还提到：“促成交易需要时间，看房团看完后的口碑很重要。”

有的项目策划很直接：“现在选择太多了，中山、江门多成交，肇庆整体不受欢迎。”

肇庆跟中山“抢客”，谁争得过？

上边那位策划朋友说到点上了，肇庆项目除了要跟同区其他盘抢客，还要跟其他城市竞争。

楼市君的中山和江门小伙伴都反馈，最近确实多了香港客去置业。

中山房叔说：“南部比较受欢迎，三乡、神湾售价七八千，成交比较好的是华发观山水、远洋繁花里、蓝城香山小镇。”

江门房姐就说：“2月份港澳网签购房客大约6%，同比涨了4%，这部分客户基本是买台山、开平、恩平的旅游地产，度假用途，均价7千3。”

1月份，乐有家研究中心统计了近5年港澳置业热点城市top5，排行第一的是中山。

结合目前情况，中山应该是肇庆的最大“竞争对手”。

最近，楼市君与一位主打香港客户的渠道经理聊天，他透露现在肇庆的香港看房团成团不容易：“有些去了觉得很远，都不考虑肇庆，现在通关很多人考虑珠海、中山。”

“中山神湾、三乡卖8k左右，除非肇庆特别便宜，如果都是80-100万，会先考虑中山。”

有一直关注肇庆项目的粉丝也说了，因为中山和肇庆房价差不多，会同时考虑。

香港人置业肇庆高潮，还会来吗？

总的来看，香港客户的置业需求，基本是这三样：价格、交通、配套。

在价格上，肇庆在大湾区来说属于洼地，确实是有一定优势。楼市君今天大概打探了一下鼎湖和新区情况，除了比较有底气的项目仍然咬稳价格，其他有些项目会以价换量，快速出货。

至于交通和配套，这个真的需要肇庆多加把劲了。

现在两地高铁重开，希望之后会陆续增加班次，方便出行。与此同时，肇庆的高铁网络、高速路网、快速路网等需要加紧“编织”，快速融入大湾区生活圈。

其他如商业、生活、教育、医疗等，也是购房客十分看重的配套，特别是生活配套，菜市场、便利店、医药店等等，真的是可以决定生活幸福感，肇庆可要上点心，落实到位。

回顾2019年，首波香港人置业肇庆的“黄金潮”开启，大批香港客涌入肇庆购房。据悉，肇庆新区大部分楼盘的香港客比例超2成，有的甚至达到40%。

因此，会有这么一个说法，疫情放开后，香港同胞不是来肇庆买房，而是来看看自己的房子。

那么，三年疫情终于结束，肇港两地高铁终于重开，曾经的购房高潮，你们认为还会再来吗？