高要人民医院新院，控规调整！规划小学位置有变

高要江滨新城有地块调整！

昨日（11月14日），市自然资源局发布《高要区江滨新城控制性详细规划（修改）JB-C、JB-D管理单元局部地块图则调整》。

本次图则修改，是为了推动高要区人民医院新院项目的落地实施，提升医疗设施配套水平，同时进一步优化规划区小学的规划布局，以促进片区合理有序发展，助力江滨新城经济社会发展。

据悉，本次控规修改范围位于江滨新城产城融合片区中部，东侧以南莲东路为界，南侧以产业大道为界，西侧以创业一路为界，北侧以南金大道为界，规划总用地面积约77.38公顷（约1160.7亩），大部分区域为未建区，现状用地以农林用地为主。

规划区内道路等级包括纵向的城市主干路（高要大道、文峰大道）、城市次干路和支路，且距离广昆高速公路莲塘出入口不足1公里。

据方案，规划区拟形成“一带三轴、两心三片”。

● 一带三轴：新兴江生态景观带、高要大道空间发展轴、创业二路公共活动轴、文峰大道公共活动轴；

● 两心：江湾主中心、产城副中心；

● 三片：生态湖岛片、魅力江湾片、产城融合片。

因此，规划区应按照“产城融合”理念塑造城市公共中心，强化江湾主中心，并在江滨新城东片区形成产城中心（东部副中心），增加文峰大道公共活动轴。 

下面，来看详细的修改内容。

规划区由JB-C、JB-D2-01、JB-D8三个部分组成，规划调整主要内容如下：

①二类居住用地调整

规划二类居住用地面积为334080平，比原控规355369平减少21289平；居住建筑面积为835208平，比原控规888424平减少55216平。

规划调整后，居住用地减少约2公顷，居住人口减少约0.14万人，相关配套设施布局调整内容如下：

①考虑到原控规JB-C2配套的社区卫生服务站与医院新址距离过近，规划将其调整至其东侧的居住用地（JB-D2-01）内；

②结合规范要求，于东侧JB-D2-01居住用地内新增一处公厕和一处垃圾收集站；

③将原控规托老所和居民健身设施调整至南侧居住用地（JB-C4），并结合规范要求，于南侧JB-C4居住用地内新增一处社区服务站。

②医院位置调整

为落实高要区人民医院新院选址（位于文峰大道与创业一路东北侧），将原控规综合医院用地调整为二类居住用地。 

调整后该医院用地面积为113333平，约170亩（面积增大15741平），可配建1024个床位（床位增加142个），服务人口为20-40万人，基本满足高要城区（南岸、金渡、江滨新城）未来的医疗服务需求。 

JB-C修改后分图则

JB-D修改后分图则

③小学位置调整

规划小学选址调整至南金大道与创业二路西南侧，容积率由1.5提高至2.0，其余控制指标与原控规一致。

相比原控规，小学用地新址地块的服务半径覆盖范围能够更好覆盖南金大道北侧居住用地，同时该地块与周边居住区域距离适中、远离医院地块、且权属清晰（未出让，未划拨），有利于促进小学用地的落地实施。

④工业用地面积调整

优化用地布局，扩大工业用地面积。 规划一类工业用地面积由原控规159049平调整为164498平，增加5449平，规划容积率由原控制不小于1.8调整不小于2.0。

规划调整后，产业用地发展更加节约集约，更有利于促进江滨新城产城融合片区的发展。

修改前（5月31日）土地利用规划图

修改后土地利用规划图

⑤道路交通调整

规划于医院地块东侧新增一条18m的城市支路，其余道路结构不变，能有效增强医院与周边地块交通联系。

规划通过加强道路交通管理，提升道路通行能力，以满足医院远期发展需求。