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1617元/平起拍！邻地楼面2798元！四会贞山新城要卖地
今早(6月28日)，四会挂牌一宗贞山街道超2.7万平商住地块，起拍价约1.3亿元，扣除880平配建计算起始楼面价约1617元/平(未计建安成本)。
地块拟于7月19日9:30网拍，加价幅度300万元，价高者得。
下面，我们来看看出让地块的质素。
该宗地块位于四会贞山新城，广强大道以南，东侧挨近东原印江山一期，西侧靠近冠德石油广强加油站，到四会体育馆的路程约350米。
目前地块四周面貌以鱼塘为主，居住氛围不及临江一带。
基本面方面，出让地块占地27147.56平，1.0<容积率≤3.0，最大计容建面逾8万平，起始价13031万元，起始楼面价约1617元/平。
配建方面，地块竞得人要求建社区公共用房(包括社区服务站)，500-1000户建面不少于600平;社区居家养老服务用房，建面不少于30平/100户，以上配套建成后无偿移交给有关部门，产权归政府所有。
另外，竞得者还要建物业管理用房，建面最低不少于80平;居民健身设施;建面不少于60平公厕;建面不少于110平垃圾收集点。
值得一提的是，根据《四会市2022年度国有建设用地供应计划》，本次地块原定于5月出让，现在推迟一个月挂牌。
另外，四会今年共计划供应3宗商住地，靠近贞山的SH001地块，已于今年1月被四会市国有资产经营有限公司以总价37588万竞得，成交楼面价约1597元/平(未计建安成本)。
剩余一宗SH016地块，预计为中集智谷项目用地，曾于去年11月挂牌，后来停拍。根据计划，该地块将于11月份重新挂牌出让。
各位可留意，今年四会计划供应的商住地，均位于贞山新城。
另外，有意思的是，楼市君翻查记录，发现贞山新城自2018年起开始密集卖地，引来不少过江龙，最高楼面价达到3209元/平，仅次于恒福地块3223元/平。
令人哭笑不得的是，本次出让地块起拍楼面仅1617元/平，而旁边的东原地块楼面起价2353元/平，2798元/平成交。
时隔2年，两者单是起拍价就相差700元/平+，若该地块底价成交，那楼面价差距超1千。
你们觉得，谁会拿下这块“笋地”呢?
责任编辑： zhi
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