烂尾7年！端州11套临江房产遭法拍！5万/套起

日前（6月2日），端州江滨东路28号端房商贸城11项房产被法拍，最低起拍总价5.05万，毛坯建面单价约1792-2801元/平！

该标的物，正是烂尾近7年的端房大厦（又名海逸豪庭、昊天solo公寓）的部分低层单位，所有人为肇庆市端房开发有限公司。

从区位上看，项目所在片区处于端州旧城中心位置，北面为天宁北路商圈，南面可望西江，区位优势杠杠。

项目1公里范围内有市政府、端州人民医院、高要人民医院总院、二马路市场、市九小、市二中等，配套资源充足。

那么，本批房产是否值得入手？下面一起来看看具体情况如何。

0111项房产被拍卖总价5.05万起

拍卖公告显示，标的房产共计11项，建面约20.02-2350.45平，目前皆处于查封、抵押状态。

其中，首层9套房产均为独立拍卖，起拍总价在5.05-6.97万/套，二层（共96卡）、三层（停车场）分别整体拍卖，起拍价为460.72万、319.1万。

据此前不动产中心查册显示，本批房屋用途均为住宅，且均有产权证（证明）号，土地使用终止日期为2064年12月26日。

02

开发商牵涉多宗司法案件已售房产197套

值得一提的是，阿里拍卖公告还提及到本案法院执行裁定书为【（2022）粤1202执恢3号】。

楼市君通过天眼查了解到，在该执行案件中，肇庆市端房开发有限公司牵涉一宗金融借款合同纠纷，被执行总金额达约2500万元。

根据裁定内容，案件被执行的标的正包含本次遭法拍的房产，具体如下:

①拍卖、变卖被执行人肇庆市端房开发有限公司名下的肇庆市江滨东路28号端房商贸城第三层停车场（产权证号:4033442）；②拍卖、变卖被执行人肇庆市端房开发有限公司名下的肇庆市江滨东路2号端房商贸城第二层（共96卡）商铺（产权证号:4034155）；③拍卖、变卖被执行人肇庆市端房开发有限公司名下的肇庆市江滨东路28号端房商贸城首层第91卡、第137卡、第141卡、第113-120卡商铺（产权证号分别为:4033448、4033304、4033444、4033306、4033307、4033305、4033308、4033447、4033450、4033303、4033302）。

事实上，这并非该项目首次拍卖，自2018年4月起，其多宗房产被上架法拍平台，但大多以流拍告终。

距离最近的一次法拍就在2天前（6月2日），项目13项房产被拍卖，最终仅卖出2套单位，均为底价成交。

而本批挂牌房产，正是上述拍卖被流拍的11宗单位，总价较此前下降约1.26-115.18万。

那么，为何房产会遭多次拍卖？这就要从项目的背景说起。

2014年9月，项目202套单位（6层及以上）取得预售资格并对外销售，主打30-86平小户型，号称要打造“肇庆城区西江边最具特色的住宅式公寓”。

但是令大家意想不到的是，原定于2016年底交付的单位，其收楼时间却一拖再拖，最后由于开发商资金断裂，项目直接停工，进入烂尾状态。

随之而来的，便是一茬接一茬的司法官司，以借贷纠纷、金融借款纠纷、预售合同纠纷为主。

据肇庆房地产信息网数据显示，截至目前，端房大厦共计卖出197套单位，仅5套未售，成交均价为4601.62元/平。

03

周边以老旧小区为主生活氛围浓厚

最后，来看看标的物的现状和周边情况。

昨日，楼市君现场探访发现，项目二层以上基本处于空置状态，整体为混凝土框架结构。

首层有部分商铺正在营业，虽邻近二马路批发市场，但由于为内街，顾客并不算多。

楼栋二至四层的外墙破损较为严重，有钢筋裸露，有小车停放在门外，也有部分车辆从楼栋右侧通道驶到三层停车场。

值得一提的是，由于标的在1998年已竣工，距今已有23年时间，楼宇新净程度自然不能与新小区相比。

再来看看项目周边。

楼盘南面为江滨五路，预计项目二层以上可直望西江，景观不错。

而北面则靠近二马路批发市场，主要为海味干货、百货、批发部等中小型店铺，人流量ok。

另外，目前项目周边以老旧小区为主，出行便利，生活氛围浓厚，但城市面貌一般

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