肇庆的房价涨了嘛最近，肇庆人都说年末涨价是不太可能的了

回顾过去一年广东的房价冷热不均，房价同比上涨的城市一般聚集在广州珠海佛山和潮州，下跌幅度最大的则是深圳和肇庆，均是先强势上涨后跌入谷底，前期上涨的空间已经完全回吐回去，大批炒房者都陷入了沉思，纷纷上网搜寻：肇庆的房价涨了嘛最近？肇庆房价是跌是涨，我们来听听肇庆本地人怎么说。

• 1. 受大环境影响，肇庆房价年末不会涨反而降

11月开始肇庆楼市有小幅回暖的迹象，其实都是因为融资政策放松，加上央行释放了降准降息的信号。同比跌幅一样惨烈的深圳二手房成交量已经止跌，结束了7连跌的噩梦了。

但是肇庆楼市的寒冬期还没有结束，想要肇庆房价起死回生还是得看市场的成交量结果，显而易见的是房企在年底是冲业绩的时候，加之肇庆楼盘库存压力大，活动促销降价力度势必加大，大家的购房意愿会随着房价下跌上涨，肇庆房价年末的下跌压力就会比较大。

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• 2. 肇庆部分楼盘房价会涨，但也是有价无市

肇庆房地产的飞速发展其实得益于大湾区的概念房，但是近年来的经济大环境受疫情影响严重，房价均有所回调，加之湾区经济后劲不足，肇庆的房价更是一落千丈。

但是随着经济的复苏，货币政策不断地推高楼市，物价上涨也会带动房价上涨，也正因为如此国家队出手掌控房价的上涨，限制银行放贷利率来控制房地产近几年的成交量。

尽管肇庆房价还是会上涨，但是成交量会保持较平稳的低水平，也就是说有价无市。

• 3. 肇庆城区房价上涨受三类购房者影响

肇庆核心城区房价上涨其实主要受三类购房者影响：一是本地人大都是老房换新房，小房换大房；二是小年轻要组建家庭的刚需婚房；三是周边农村来城里买学位房。

第一种本地人基本是生活条件上去了，在原本居住的片区附近选择绿化更高更新的房子来改善居住，一般多数是以旧换新，以端州楼盘为主。所以端州房价会不会涨主要看二手房市场的热度就行了。

第二种年轻人的刚需婚房市场无法发展是因为有钱的早就买了不会等到房价过万以后，假如是近几年存的钱现在也没有足够的能力来买新房，二手房新房业主不肯割肉降价卖，二手旧房就算是步梯破破烂烂的步梯房也要五六十万，这情况基本限制了刚需婚房的市场放量。

第三种学位房的需求就更少了，一般都是村里分红了，手上闲置资金比较充裕的时候才会在低房价的时候给孩子添置一套学位房，但是基本上都不会在市区里面住的。

• 4. 周边区域房价涨不起来，肇庆本地人并不看好城区以外的楼盘

外地人来肇庆买房的一般会靠山吃水或者湾区重点发展的片区，现在湾区热度下降了，基本很少外地人来看肇庆楼盘，来买的都是宜居房。

其中肇庆新区房地产是最受大家关注的，但是很多本地人都认为新区能发展起来需要很长的一段时间，所以大家并不看好新区的楼盘。

高要楼盘更是凉凉的，除了靠近大桥边上的楼盘还能吸引一下手头资金并不充裕的购房者以外，金渡白土的楼盘更是无人问津，金利的更加不用想了，人家宁可去三水购置房子。

四会大旺的房子只能蹭着点湾区的热度，热度一下来房价都可以直接腰斩了，大家都认为有这个钱还不如去鼎湖万达附近买呢。

总的来说，肇庆的房价最近一个月是不可能涨的，但是成交量和未来经济的发展给肇庆房地产托底的趋势来看，肇庆房价上涨还是指日可待的。等明年春暖花开的时候经济复苏了，不仅是外地人来肇庆买房的意愿会随之上涨，95后新生代的刚需房也会成为肇庆房地产的新生力军。

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