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好消息！肇庆二手房交易市场降税了！
房产市场又有好消息！降税啦！终于降税了！
2021年10月29日，国家税务总局肇庆市税务局发布了关于调整肇庆市个人二手房转让个人所得税、土地增值税核定征收率的公告。
根据公告内容规定，肇庆市最新个人二手房转让个人所得税及土地增值税核定征收率：
1、个人转让二手住宅：个人所得税核定征收率由1.5%调整为1%；
2、个人转让二手非住宅：个人所得税核定征收率调整为1.5%
3、个人转让二手非住宅：土地增值税核定征收率调整为5%
该规定从2021年11月1日起开始执行。
假如一套二手住宅计税价格为100万元，按调整前的税率1.5%需缴纳个税为15000元，按调整后的税率1%需缴纳个税为10000元，这让业主以后在交易二手房时，能省下不少钱。
我们在二手房交易的时候，买卖双方涉及税费种类繁多，各自的税率和计算方式都有不同。
卖家：个人所得税、增值税及附加税、土地增值税、印花税等。
买家：契税、印花税。
这些税费针对住宅和非住宅也有不同的规定。下面小编梳理了交易中的几个大额税种了，供大家参考。
增值税的免税情况：个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。
个人所得税的免税情况：房产证满五年且为房主唯一住房的普通住宅，免征个人所得税。
房产评估价是根据税局系统中的评估价，而不是实际成交价征收的。一般情况下，这个评估价都会比实际成交价低。
举个例子：
你的家庭只有这一套房子，出了证已经满5年了，最近要出售，那么恭喜你，个人所得税不用交。前面提到的增值税也不用交。
当然很多时候这个税费都转移到买家身上了，那么这套房在交易市场上的吸引力自然也更大。
二手房交易除了涉及种类繁多的税费，更有多种特别情形。如房改房涉及房价差价补缴、划拨用地土地出让金补缴等等类目。建议各位朋友，一定要到不动产交易中心咨询查清楚再进行交易。
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