肇庆端州房价会升吗？从人口和地理位置深度剖析肇庆房价问题

话不多说先说结论：肇庆端州房价会升，但是需要一段恢复期。

为什么肇庆端州房价会升呢？首先因为疫情加之我国新推出的政策对于肇庆房地产来说起了一定的调节作用，目前经济处于恢复，房价上涨还是有一定空间的。肇庆端州房地产会有一定的发展，十年河东十年河西，无论什么地方都会有变化，只是与大家的期望大相径庭。

接下来我们从人口和地理位置两个方面深度剖析肇庆房价问题，究竟肇庆端州房价会升吗？

一、肇庆端州的人口红利还会持续影响肇庆房价

如果肇庆新区的未来定位是取代端州区，将部分城市人口和职能部门转移到新区可能需要20-30年或者更长时间。

从新的数据来看，2021年肇庆端州常住人口为60.24万，鼎湖区则为20.91万人，端州是鼎湖人口的3倍。

如果鼎湖作为肇庆新区布局，那么人口差距的问题并不大，但是相比占地面积端州是152平方公里，鼎湖是596平方公里，端州几乎是只有鼎湖的四分之一的面积那么大，鼎湖区的20万人散布在比端州大4倍的面积上，可想而知人口是多么地少。

当然也因为鼎湖有很多旅游区不适合大面积居住，但端州也有星湖和北岭山，占地面积很大。肇庆新区原规划为115平方公里，面积比端州小。作为市的行政办公的核心地带，其实大小还可以。然而，肇庆新区的饼越画越大。

二、肇庆端州的地理优势能乘着肇庆新区的风口推高肇庆房价

新的肇庆新区规划，将四会市大沙镇和高要区蛤岗镇、回龙镇、蛟塘镇、白土镇等镇纳入，作为新区协调区。这一办法，让人觉得除了端州区和大旺高新区以外其他有价值的区域都纳入新区，这波动作确实让人费解。

但是看了肇庆行政管辖区的地图后，不难理解这波骚动作。尽管肇庆面积大，但多以山区为主，可开发利用面积比例较低，肇庆整体经济主体占GDP总量的80%以上和人口的50%都集中在这一地区。

肇庆新区很大的问题是，他们的定位是作为一个新的行政办公的核心地带，要么抄隔壁大旺区的作业，同样引入高科技产业形成另一个高科技集群，要么引入不同的娱乐主题公园，建设生活和文化旅游一体化的新区。

肇庆新区似乎都想要发展这些项目，但是口袋里只有一点钱，每个板块都投入了一点，结果就是“雨露均沾”，什么都做不了。步子迈大了，难免会扯着蛋。

所以肇庆端州的房价不管是会随着肇庆新区的发展逐渐水涨船高还是市区内商业化越来越成熟，都不能只看短期的效益，尤其是在肇庆端州范围内的刚需房只会越来越紧缺。

还是那句话：肇庆端州房价会升，但是需要一段恢复期，等政策平稳落地，让子弹飞一会吧。

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