银行信贷额度放开，支持首套购房者

这几天，关于房地产将放出政策利好的消息风声四起。

前有“某市两大国有银行信贷额度放开”的消息，后有银保监会发声支持首套购房者。

这些现象不禁令人揣测连连。若上述消息属实，对于一度低迷的房地产行业来说，无疑是超级利好。但是，这些消息真实性究竟有多少呢？

据了解，信贷额度可能并非网传的“全面放开”，只是再次强调：针对不踩红线，且风控和杠杆控制得不错的房地产企业，银行可以正常审批和出账。

近期，透露出房地产利好的信息确实有不少。10月21日，银保监会发言人表示，要督促银行落实房地产开发贷款、个人住房贷款监管要求，配合人民银行实施房地产贷款集中度管理制度，房地产贷款增速稳中趋缓。要在贷款首付比例和利率方面，对首套房购房者予以支持。

据了解，广州某大型地产商，虽然个别项目出现问题，但不影响企业实际情况，后续贷款必须正常出账。再比如，天津某大型房企现在情况也在好转，三条红线现在只踩一条。在适当的情况下，可能会允许对其还款的流动性进行一定的宽松处理。银行人士还透露，从贷款额度来看，由于此前风控较为严格，现在各银行的额度应该都还比较充足。

关于房贷和房地产调控问题，近期政府领导们也不断发声。

政府表示要推动中小金融机构改革化险，处置好少数大型企业违约风险。目前房地产市场出现了个别问题，但风险总体可控，合理的资金需求正在得到满足，房地产市场健康发展的整体态势不会改变。

据媒体报道，10月21日，银保监会负责人表示，银保监会牢牢坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”定位，紧紧围绕“稳地价、稳房价、稳预期”的目标，坚决贯彻落实房地产长效机制要求，促进房地产市场健康平稳发展。

要督促银行落实房地产开发贷款、个人住房贷款监管要求，配合人民银行实施房地产贷款集中度管理制度，房地产贷款增速稳中趋缓。要保障好刚需群体信贷需求。要在贷款首付比例和利率方面对首套房购房者予以支持。目前，银行个人住房贷款中有90%以上都是首套房贷款。

那么，针对房地产调控的市场预期是否由此要发生变化呢？

专业人士认为，房地产政策的基调未发生改变，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位；中央关于房地产调控的战略和方针，是做好房地产金融工作的长期遵循。因此，一方面房地产作为经济逆周期调节工具的时代已经过去，另一方面，当前商品房库存处于低位，如果大幅放松需求端政策，可能刺激房价上涨，房企加杠杆意愿或有上升，将加大房地产市场调控难度，增加经济金融体系风险。因此倾向于认为房地产去杠杆料将延续，当前房地产领域大幅宽信用的可能性较低。

随着近期信用风险的集中释放和相关违约房企处置方案落地，未来政策执行力度和节奏可能趋于平和。三条红线、贷款集中度监管等政策的目标在于控制宏观杠杆，化解房地产行业的，灰犀牛风险，遏制部分企业盲目扩张引发的风险，出发点是促进房地产行业平稳健康发展，并非打压行业。向后看，随着未来部分房企处置方案出台，不排除房地产去杠杆最严厉的时候也将随之过去，即使将来还有房企出现困境，处置节奏和处理方法可能会越来越趋于平和。

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