车位究竟值不值得买？你想知道的都在这！快查收~

在国外，车位行业已经非常成熟，甚至还是一个热门的吸金行业。而在我国，车位行业也在迅速成长，以至于大家对投资车位兴趣昂扬。车位确是近年来兴起的投资产品之一，毕竟普遍价格不算太高，加上当大家国庆在路上堵成狗的时候，也该已经切身感受到中国车辆日益增长的可怕程度。

所以车位到底能不能买？有没有投资价值？

我们评判一个产品值不值得投资，关键两点，第一个是价值，第二个是性。

先看我国汽车保有量的情况，据公安部统计，2018年全国新注册登记机动车3172万辆，其中小型载客汽车突破2亿辆，汽车保有量为2.4亿辆，同比增速10.6%，2011-2018年复合增速高达12.4%；2021年，国内汽车保有量预计将达到3亿辆。

因此，投资车位更得有门道。

首先必须关注，你所在的城市车辆保有量多不多，是不是存在的情况。一般来说，城市汽车保有量越高，而土地又很，这就造成车位供需不足的现象，这类城市的车位才值得投资，当然除了城市的地段环境和车位比，还要考虑城市的停车收费标准。

然后，我们回归投资这个角度，纯粹从投资角度思考这件事，无非就是考虑两点：一个是租金收益，一个是增值收益。普遍的案例来看，车位的出租回报率在3-6%之间，基本上能跑赢普遍的理财产品，甚至比住宅普遍的出租回报率（2.6%）要高。

因此只要遵循投资车位的核心逻辑，车位投资带来的增值收益还是相当可观的，毕竟这也算是以低成本赚取高收益的一种回报方式。

在买车位的时候，一定要注意的是车位的产权。关于车位的类型，小编作了如下整理：

1、能够办理产权证的地下泊车位。有产权的地下停车位，就是获得了政府颁发的《建设规划许可证》，没有计入业主公摊面积，业主可购买车位产权并且办理不动产权证书的。

这类有产权的车位才可以用于销售和流通，也只有这类车位才是真正可以投资的车位。

2、只需运用权的人防工程泊车位。人防车位，简单来说就是开发项目根据《人民防空法》的要求，建设的人民防空地下室，产权不属于业主也不属于开发商，产权属于国家。这类车位是不允许出售也不允许使用的，千万警惕开发商把人防车位卖给业主。

3、公摊车位。还有一种是公摊车位，占用小区共有的道路或绿化、其他场地修建的车位，这类车位由全业主共有，这类也不允许买卖，也无产权，使用权一般由业主大会或者委员会决定。

4、开发商自所有的车位。最后一类是非占用人防工程，也不计入公摊面积，是开发商在自留用地上建设的机械车位，属于开发商的车位；这类车位开发商可以租给业主使用，但这类车位无法办理单个车位的产权证，也就是说可租但不可售。

所以投资车位，只能选择有单个车位产权证的地下停车位，请各位买家在购买过程中谨防“销售套路”。