多层住宅和高层住宅该怎么选？一字之差区别却很大！

发布时间： 2021-09-07 16:54:24

来源：楼盘网

分类：房产百科

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同一个地段，房子质量差不多的情况下，多层与高层住宅应该如何选择呢？

在此之前，我们先来搞清楚多层和高层住宅的定义。根据国家规定，7层以下的房子属于多层住宅，比如四层到六层由两个或两个以上户型上下叠加而成的住宅。多层住宅可以不设置电梯，楼梯往往作为多层住宅的主要上下楼通道。

而高层住宅的话指十层及十层以上的住宅，高层住宅是工业现代化、城市化的产物,按照它的外部体形可分为塔式、墙式及板式;按照它的内部空间的组合可分为走廊式和单元式。

多层住宅与高层住宅的区别

1.从建筑结构上看，一般情况下高层的建造标准、建造质量要高于多层

多层和高层的建设设计规范不同，根据最新的《住宅建筑设计规范》规定来说，多层在使用建筑材料、建设标准、公共面积设计方面，都会优于高层。普通多层住宅一般为砖混结构，而高层住宅由于它为钢筋凝现浇，地基深而结实，墙体厚实，不渗水，抗震性能好于多层，整幢大楼不会下沉变形，而且折旧年限长。

2.从视野方面看，高层比多层采光好

高层视野较开阔，空气质量较好，噪音小；自然风大，有的房间不需装空调；采光好，日照时间长，有的a href="https://zhaoqing.loupan.com/community/" target="_blank">小区楼栋多，通常情况下，由于多层比高层低，而多层与高层相互之间肯定有遮挡，自然的，多层视野、采光等方面就比不上高层了。

3.从房屋实际使用面积看，高层的得房率可能比多层低

即购买相同建筑面积的住宅，高层的套内建筑面积低于多层的套内建筑面积。住宅的面积既包括使用面积，也包括住宅的公共部位，如楼梯间等公共面积的分摊。高层住宅由于有电梯、电梯等候间、地下室等，需分摊的公用面积较多层的要多，因而实际得房率要低一些。

4.多层性价比优于高层，高层价格会多出15%-25%，且不如多层容易转手

因为在造价方面的问题，建筑成本不一样，高层需要配备大量消防配套，电梯等设施，而且为了建高楼层，就需要挖深基、建防火层，加大了建造成本和时间。其次，建筑用材方面，高层为了抗震能力和提升消费等级，在建筑材料方面和质量方面的要求会更高。

结合以上情况来看，其实多层和高层都有自己的优劣势，还是得结合自身的情况来选择。