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房价下跌了，购房者可以要求开发商退房吗？
这些年来，全国楼市普遍看涨，特别是一些一二线城市行情火热 ，但是在一些三四线城市，因市场供大于求，楼盘滞销的情况也是屡见不鲜，许多房地产开发商为了尽快回笼资金，纷纷降价销售其所开发的商品房。
但开发商的降价行为引起了降价前已购买房屋的部分购房人的极大不满，购房人认为因降价而使自己的楼房大幅贬值，因此要求开发商“退房”。购房人向开发商提出退房，在合同法上属于解除房屋买卖合同。是否能够解除合同，必须符合合同法的法定条件，只有达到法律规定或双方事先约定的条件，一方才能解除合同。
根据我国目前的法律规定，可以把法律支持的退房理由分为两大类，一类是法定解除权，即不管当事人之间的合同是否有规定，只要有一些特定的违约行为出现，法律直接允许合同一方行使解除权。
需要注意的是，购房、售房皆有价格波动的风险，单纯的房价上涨或下跌，并不属于解除合同的合法理由。如果在买卖合同里既没有关于解除合同或退房的特别约定，也不存在法定解除的事由，买房人签订合同以后要求退房，将难以得到法律支持。
也就是说，由于房价的涨跌，属于市场正常的波动，并不属于法定解除合同的事由，因此开发商不同意退房也在情理之中。对此，对于购房者因房价下跌所造成的的损失，建议购房者与开发商友好协商。
如果开发商不同意解除，购房人则无权要求退房。购房人非因法定或者约定事由而解除房屋买卖合同，即要求开发商退房，实际上是一种违约行为。因此，开发商同意退房的同时，有权要求购房人承担违约责任，赔偿因退房而造成的各项经济损失。
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