干货！肇庆买房指南，让你省心省钱！

买房的学问多多，很多人吐槽自己买房遇到的巨坑， 一不小心就踩了雷！

为此，楼盘网梳理了一份肇庆买房指南，请认真细品，不仅能让你避雷，甚至省几万元！

下面给大家说说重要的这几点。

一、买房时的注意事项

1、五证两书

首先，在买房时，大家一定要审查“五证两书”，因为这是房地产开发商合法销售商品房的重要凭证。

五证即《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》（建设工程开工证）和《商品房销售（预售）许可证》。

“二书” 是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。

对此，购房者应该在售楼部认真查看开发商的证件是否齐全，特别是国有土地使用证和预售证。

透过肇庆房管系统，除了可以查看预售证，还能看到楼盘单位状态和网签情况，让大家买房心里有个底。

2、认筹和认购

认筹是开发商在项目正式发售前通过一些优惠方式，吸引有意向的购房者预先缴纳一定数额的“诚意金”，依照付款时间先后顺序取得号，在解筹时可凭号顺序的先后挑选，购房者享受认筹时约定的优惠价格与折扣。

该操作是楼盘获取资金、摸底市场的方式之一，为后期开盘做准备。

认筹金额方面，少则几千，多则几万，楼盘一般通过x万抵x万或x万抵总价x折等营销口号，收揽一批意向客户。

而认筹买家在日后开盘时，可享受优先选房、打折等。
如果买家最终没有选中房屋，开发商会将“认筹金”如数退还给购房者，不过有部分楼盘会退款“拖拉”，小伙伴要有心理准备啦！

与认筹金不同，认购金不可退，其相当于定金。因此，在“筹转定”、交纳认购金时，开发商需要与买家签订认购协议书，此时大家要留意条款。

万一楼盘后期一直不正式发售，那几万元的定金会不会凉凉？预计很难拿得回来，大家要注意了。

二、买房省钱攻略

买房想要价格便宜，主要看时机和途径！

1、假期促销

有人说：年底买房最优惠。的确，房地产企业在年底冲业绩，大部分楼盘放出的优惠较多，是一个值得入手的时间。

不过，如果是热门楼盘，你硬要等年底，到时就没多少好房子可选了。

当然，也有不少楼盘趁着五一、国庆节推出“骨折”优惠，大家也不妨趁着假期去转转，说不定也能淘到笋货。

2、新盘优惠

一般来说，楼盘集中开新盘的优惠力度比较大，开新盘结束后，优惠会被收回或减少。

此外，若同片区内竞品较多，产品、配套优势相似，开发商或选择断臂求生，降价去货，大打价格战。

这时，若遇到合适的房子，购房者有望“坐收渔人之利”，买到性价比高的房子。

今天先说到这里。买房的学问很多，大家首先要明确自己的目的和需求，再进行综合考虑，希望大家都能买到令自己满意的房子。