重磅！ 武汉“房票”升级调控，影响几何？

重磅消息！武汉楼市再出调控新政！

7月28日，武汉市住房保障房管局发布关于加强购房资格管理工作的通知（征求意见稿）（下称“通知”）。

通知提及，在武汉购房需先申请购房资格领取“房票”，“房票”有效期为60天。购房者可在有效期内进行购房登记，但一张房票一次只能登记一个楼盘，登记一次后即时锁定，不能再去别的楼盘登记。等到开盘销售后，购房资格认定结果自动解除锁定。

专业人士认为，武汉此次的升级调控政策并非新政，而是针对限购政策漏洞打补丁。

一、政策解读

之前的限购政策的确存在不少漏洞，特别是部分热点项目，可能会通过无购房者资格登记，购房者多项目重复登记，造成人为的虚假过热，影响市场稳定。

购房资格认定结果自出具之日起60日内有效，这期间意向购房人可凭有效的认定结果进行购房意向登记和合同网签备案，认定结果逾期未使用的则将自动失效。

开发商则需在新房预（现）售方案备案完成后通过相关系统验证意向购房人的购房资格认定结果，并进行购房登记。未取得购房资格的，开发商不得向其销售房屋。

购房登记完成后，购房资格认定结果即时锁定，锁定期间不得再次进行购房登记。开盘销售后，购房资格认定结果自动解除锁定。

另外，房地产经纪机构也应通过相关平台验证意向购房人的购房资格认定结果并进行存量房网上签约。未取得购房资格的，房地产经纪机构不得向其提供网上签约服务。

除多个端口严控购房资格外，通知还明确将严肃查处违法违规行为。

对于违反上述规定的开发商、房地产经纪机构将责令限期整改并记入房地产企业信用档案；若有房地产从业人员协助意向购房人以不正当手段获得购房资格的，也将会被记入信用档案、罚款、被行业协会列入“黑名单”。

同时，违规的购房者也将面临处罚。不仅会被取消家庭本次购房资格，还会被列入房屋交易不诚信人员黑名单，一年内不予受理家庭购房资格申请。

本次的政策主要从前端有效需求筛查及后端违规处罚两个方面对市场进行管理。武汉对于新房市场销售的房票管理和相关配套制度，既是精细化的市场调控，也是市场秩序管理长效机制的重要体现。

但其指出，凭“票”购房或审核购房资格后才能购房并非新政。在此之前，深圳、成都、上海等城市都已采取了类似的政策。

同时，《意见》规定，同一购房资格不得在不同项目办理意向登记。有关专家认为，此举有利于缓解区域紧张的供需关系，缓解购房者多头登记造成的“缺房”恐慌，稳定市场预期。

二、影响几何

此次调控加码依然对武汉房地产市场有着积极作用。

“房票”是一种登记在册的凭证，可追溯可监管，同一时段只能登记一个楼盘，能够有效挤压市场的泡沫。

该政策意在保障刚需，通过防止1个人登记多个盘的方式提高购房者买到房子的概率，挤干多头登记的水分。其预计，因多头登记造成的项目抢购情况会得到有效控制，市场热度会有所下降。

在政策不断加码的当下，房企需从两方面做好应对准备：一是稳定现金流，强化资金端去杠杆意识；二是从武汉近期颁布政策入手，严格按照规章进行整改，升级房地产规范性。