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警惕！购房者的穷思维！
肇庆拼团购房117群（247）
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- 蓝天：上周我已经签合同了。
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签合同后想退房，我们该怎么办？
如果我们买房签了购房合同，事后突然想退房不买了，那么我们接下来该如何操作呢？
首先，我们得按照合同办事，不管是《商品房买卖合同》或者《二手房买卖合同》，都是具有法律效力的。已经签定合同的房子，买方如果想退房，通常需要承担违约责任。
其次房子是一种特殊的大额商品，确实无法做到“无理由退货”，但如果碰到以下情况，虽然签了合同，也是可以退房的。
1、分清“订金”和“定金”
订金可退，定金不可退。
如果签订购买意向协议时，买方只是预付诚意订金，并没有签订正式合同。像这样的诚意订金，是可以全额退款的，付了“订金”的房子，是可以无条件退房的。
但是有的房源紧俏、或者买方认为性价比超高购买意向强烈、或者根本就是双方签订了购买合同，从而买方向卖方支付的是“定金”。
像这样的“定金”，是不能退的，一方违约，定金即变为违约金性质。也就是说，付了“定金”的房子，无论签合同与否，退房的话，是要损失定金的。
2、是否卖房有违约责任
如果卖方有违约责任，买方有权利要求退房退款，不承担违约金。
买方付“认购金”购房，可以100%退房退款。
如果你买的是期房，期房没有达到预售标准，甚至没有预售许可证，购房者只是缴了购房认购金，这个认购金，是可以全款退，而且是100%能够退回的。
“认购金”是指开发商在正式出售房子之前，一般预售证都没办下来。收取认购金的目的也是为了筛选客户，储备意向客户。
这种“认购金”是国家明文禁止的行为，不合法。所以，如果你缴纳了认购金，然后自己不想买房子了，可以放100%的心，认购金绝对可以退给你的。
3、转让购房合同，降低违约金。
无论新房还是二手房，如果自己能够想办法找到下一个买家，再与卖方商量，自己转出购房合同，同时向卖方支付少量的违约金，也能够降低违约金。
这样的情况，特别是在房价上涨过程中，是非常容易谈的。
4、找渠道退房，降低违约金。
对于期房的买入，购房者可以找置业顾问和售楼经理，给他们一定的辛苦费，找他们重新帮忙卖出去，这样就可以解除合同，退回定金和首付款了。
有的遇上上述办法不管用的，实际支付房款有比较多的情况，就需要多方托关系，看能不能找到房产公司的管理人员，打点打点关系，最后成功退房退款。
建议大家买房前一定要认真考虑好，不要随便签了合同后才后悔。
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