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二手房价格涨幅停滞？价格有望平稳！
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上半年房贷上涨惊人！楼市调控释放啥信号？
最近，央行公布了2021年上半年的贷款数据！
从数据中发现，2021年上半年房贷上涨惊人！上半年人民币贷款增加12.76万亿元，同比多增6677亿元。其中，住户贷款增加4.58万亿元。
特别是房贷占比，从2020年上半年的23.2%上涨到了2021年上半年的26.9%。
近期二手房停贷的消息频出，针对二手房房贷，31座城市中共有15城有停贷（包括全部停贷和部分停贷）现象，其余16城未停贷；二手房市场房贷停止发放比新房市场更普遍，主要原因是银行额度紧张。上海、杭州、武汉、长春、郑州、昆明、南宁、合肥、重庆、东莞、惠州、佛山、长沙、济南共15城存在停贷现象。
让人意外的是，停贷的同时，不少城市房贷利率开始一路走高。受多因素打击影响，买房成本骤然上升，刚需想入手买房，变得难上加难。
今年年上半年，房地产调控集中爆发，和往年相比主要特点集中在：住建部约谈、整顿中介、制定二手房指导价、经营贷、土地供应、鼓励租赁、打击炒作等。
本轮调控政策是从上而下的调控，是在住建部主导下的调控升级，杭州上海深圳等多城市持续升级调控，是在市场明显上涨的基础上，对于当前楼市，有降温的作用。
值得关注的是，上半年房地产销售额上涨远远超过房贷上涨速度。1-5月商品房销售额70534亿元，增长52.4%。
特别是东部和中部区域，分别销售额上涨了61.8%和55.3%，反而东北和西部只上涨了31%和22%，所以各大媒体上看到的利率上涨，都出现在东南沿海城市为主，少数中部城市。
因为销售额上涨太迅速，使得已经刷新历史记录的信贷还是不够用。
如果今年停贷继续蔓延，银行放款时间越来越长，那么房价肯定会跌。因此对于意向购房者，如果决定买了的话，放款周期也最好多签几个月。
按照目前趋势，房贷的确很可能一直偏紧。哪些城市会更危险？其实就是卖地卖房更火热的城市，预计最近房贷收紧很可能持续蔓延，大家在买卖房屋的时候，一定要注意！
责任编辑： junwen
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