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房贷紧缩，楼市真的变冷了？
近日，多家央媒发布了下面这张图片：
概括为一句话，就是：房地产贷款增速创出“8年新低”，关于房地产金融的关键指标出现“5个持续下降”！
“8年新低+5个持续下降”，到底意味着什么？流入楼市的钱明显放慢之后，房价还扛得住吗？
为了全面展示跟房地产相关的贷款指标走势，我们可以通过查阅近8年的央行9份“贷款投向报告”，从中看出：房地产贷款余额增速、个人房贷余额增速、保障房开发贷余额增速，的确都创下了8年最低。
值得关注的有两点：
第一，“保障房开发贷余额增速”和其他几个贷款指标，具有反向意义。
保障房开发贷款余额增长越快，说明政府在保障房建设上投入的资源越多，对商品房价格上涨抑制作用越大。
2020年至今，由于疫情冲击经济，保障房贷款增速下滑到了1%（2020年），今年一季度出现了负增长。
第二，房地产贷款增速、个人房贷增速，的确都创了8年新低，但仍然是经济实际增速的2倍以上。
房地产全口径贷款的增速，2021年1季度下降到了10.9%，是8年以来最低的。个人房贷增速，1季度末仍然增长了14.5%，虽然是8年新低，但比2020年全年只下降了0.1个百分点。
总体来说，近期的加息、二手房停贷，与贷款周期拉长，或许会维持到年底。贷款紧缩不会持续很久，目标只是压一下全年的增速。但过完今年，下年又是一番新的局面。中国房地产政策的“微周期”，已经缩短为6到9个月。
责任编辑： junwen
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